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EFH in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten, sucht nette Familie!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 778 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 778 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.97 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr 1993, mit insgesamt 210 m² Wohnfläche, inkl. dem ausgebauten und isolierten Keller mit 65 m² Bürofläche und separaten Eingang.
Es verfügt über ein 778 m² großes Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Irxleben.
Zum Parken der Autos der Eigentümer stehen eine 6x6m große Doppelgarage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Mehrere Pavillons und ein gemauerter Gartenkamin komplettieren das Außenbild, nutzbar als Unterstellmöglichkeit oder zum Entspannen.
Das Einfamilienhaus wurde so konzipiert und errichtet, dass es ohne bzw. mit nur geringem Aufwand problemlos in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann. Das Haus wurde sehr großzügig und exklusiv gebaut. Es wurden hochwertige ausgewählte Baustoffe wie z.B. im Außenbereich Granit, kunstschmiedeeiserne Zäune und Geländer verbaut.
Im Keller befinden sich 3 Büroräume, ein WC, eine Dampf-und Infrarotsauna mit Dusche und Sitzbad. Durch Einbau von Einbauschränken wurden auch kleine Nischen ausgelastet und viel Stauraum geschaffen. Durch den separaten Eingang könnte der Keller auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Wohnbereich befinden sich in den Zimmern manuelle Außenrollos. Die Fenster sind PVC-Sprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar.
Im EG befindet sich ein schönes geräumiges Wohnzimmer mit dekorativer Steinwand und Kamin. Am Wohnzimmer ist ein Kaltwintergarten angegliedert, der in den Garten führt und zur Südseite ausgerichtet ist. Die Küche schließt sich dem Wohnzimmer an und ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC im unteren Bereich. Zimmertüren und die mit einem Kinderschutzgitter versehende Treppe sind in Nussbaumoptik. Im 1.OG befinden sich 3 weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-oder Kinderzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich noch ein Balkon. Das Hauptbad ist auch im 1.Obergeschoss.
Lage
Es besteht direkter Anschluss an die Bundesautobahn A2, ca. 7km bis zur Anschlussstelle Bundesautobahn A14, ein direkter Anschluss an die Bundesstraße B1.
Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg ca. 9km und zur Kreisstadt Haldensleben ca. 15km
Der nächste Flughafen ist Leipzig, ca. 130km und Hannover ca. 140km.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt: 0176/32886788 oder 039/24203394
Ihre persönlichen Ansprechpartner: Uwe & Andrea Behrendt
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher