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Grundsolides EFH in attraktiver Lage, mit guter Ausstattung und vielen Möglichkeiten!

Preis: 169.000,00
Region: Obernkirchen, Niedersachsen
Anzeige vom: 19 Juni, 6:37
Aufrufe: 1
ID: 01qLAmR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 89.07 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das in Obernkirchen im Ortsteil Vehlen im Jahr 1996 auf einem ca. 1200m² großen Erbpachtgrundstück (2.424,01,- € / Jahr) errichtete Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer (+ Küche, Bad, Gäste-WC & HWR). Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich über 2 Geschosse.

Es wurde von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.
Das Haus besitzt eine Photovotaikanlage, die im Jahr Einnahmen in Höhe von ca. 2200,- € generiert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer, Küche & Gäste-WC ein ca. 25m² großer Anbau mit separatem Eingang. Dieser ist über den HWR an den Rest der Immobilie angebunden und wurde in der Vergangenheit für gewerbliche Zwecke genutzt, auch die Nutzung als Wohnraum bietet sich aufgrund der Art & Beschaffenheit des Raumes an.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und ein modernes Bad mit Badewanne & Dusche.
Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Der großzügige Außenbereich mit Gartenhaus ist komplett umzäunt ("hundesicher"). Die Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Ostseite der Immobile und kann sowohl von der Küche- wie auch vom Wohnzimmer aus begangen werden und schließt direkt an die Grünfläche an. Die Einfahrt verfügt neben einer großen Garage über einen weiteren PKW-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Holzständerwerk
Baujahr: 1996 & Anbau 1998
ca. 1200m² Grunstück & 140m² Wohnfläche
5 Zimmer + Küche, 2x Badezimmer, HWR
Einbauküche im Preis inbegriffen
Terrasse & Balkon
große Garage & PKW-Stellplatz
Jalousien
Parkettböden in Schlaf- und Wohnzimmer

Lage

Sie wohnen in einer 1A-Lage in dem Ortsteil Vehlen nahe dem Stadtzentrum von Obernkirchen.
Kindergärten, Schulen, ein Lebensmittelgeschäft und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenso wie das Zentrum fußläufig erreichbar.

Des Weiteren gibt es in Obernkirchen ein Schwimmbad und ein 18-Loch Golfplatz sowie diverse andere Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen: Obernkirchen ca. 1 km, Bückeburg ca. 4 km, Stadthagen ca. 8 km, Rinteln ca. 12 km,
zur Anschlußstelle A 2 ca. 8 km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1998, Laufzeit Erbpacht: 79 Jahre

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