Frankfurt-Höchst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit separatem Loft und Parkplätzen

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 429 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1933 erbaute 4-Parteien-Haus steht in einer der schönsten Straßen von Frankfurt Höchst. Herrliche Altbauten und hohe Bäume säumen das Straßenbild. Die Straße ist mit 30km/h verkehrsberuhigt. Das zentral gelegene Grundstück ist 429m2 groß. Das Treppenhaus ist mit einer originalen Holztreppe und modernen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen Flachbau in Loftoptik, der derzeit als private Werkstatt genutzt wird. Vier bis fünf PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus hat vier Wohneinheiten mit 2,70m hohen Decken. Es gibt drei 3-Zimmer-Wohnungen, die mit Balkonen ausgestattet sind. Die Erdgeschosswohnung ist eine große 1-Zimmer-Wohnung, die unproblematisch in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnte.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt derzeit ca. 278m2. Die einzelnen Wohnungsgrößen sind wie folgt:
EG: 48m2, 1. OG: 76m2, 2. OG: 76m2, 3. OG 78m2. Durch einen möglichen Dachausbau mit Gauben und Loggia könnten zusätzliche ca. 60m2, dh. insgesamt 338m2 Wohnfläche, geschaffen werden.

Das momentan als Privat-Werkstatt genutzte einstöckige Loftgebäude mit hohen Decken hat ca. 80m2 Fläche und ist mit großen Fenstern ausgestattet.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen für die vier Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit rund
€ 33.000,00. Vier bis fünf Parkplätze stehen zur Verfügung, die augenblicklich nicht vermietet sind. Diese könnten je Stellplatz mit mindestens € 70,00/Monat vermietet werden; weitere Mieteinnahmen von rund € 5.000 jährlich wären erzielbar. Derzeit könnten die jährlichen Gesamtmieteinnahmen inkl. Parkplatzmieten somit rund € 40.000 betragen. Mietsteigerungspotential ist gegeben. Die Mietzahlungen erfolgen jeweils pünktlich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und renoviert und befindet sich daher in einem guten baulichen Zustand. Im Einzelnen wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
Die gesamten Steigleitungen für Gas, Wasser und Strom wurden 2008 in Leerschächten vom Keller bis zum Dachgeschoss geführt. Die neuen Leitungen wurden sodann in die Wohnungen verlegt. 2010 wurden neue Gasetagenheizungen in drei Wohnungen montiert. Gleichzeitig wurden neue Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnungen gesetzt. 2006 wurden vier neue Gaszähler für die Wohnungen im Keller montiert. Der Schornstein wurde 2014 neu aufgemauert, in diesem Zug wurde auch das Dach geprüft und überholt. Die zweifach verglasten Fenster entsprechen gesetzlichem Stand. Der noch gute Hausanstrich erfolgte ca. 2000. Die rückwärtige Fassade besteht aus originalen, gemauerten Backsteinen. Dort befinden sich auch die drei Balkone. Zwei Wohnungen wurden mit neuen Bädern und Laminatfußboden ausgestattet. Eine Wohnung hat eine moderne Einbauküche. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Abstellkeller. Ein Kabelanschluss ist in dem Haus vorhanden.

Lage

Frankfurt-Höchst ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil im Westen Frankfurts mit wunderschöner historischer Bebauung. Höchst bietet eine sehr gute Infrastruktur für das tägliche Leben mit Geschäften aller Art, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielseitigste Sportmöglichkeiten. Höchst ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Bundesautobahnnetz hervorragend an die Frankfurter Innenstadt und den Frankfurter Flughafen angeschlossen.

Sonstige Angaben

Für die zum Verkauf stehende Liegenschaft gibt es keinen Bebauungsplan; es gilt daher § 34 BBauG.
Da die Nachbarhäuser höher errichtet sind, könnte auch bei diesem Mehrfamilienhaus das Dachgeschoss zum Wohnen ausgebaut werden. Der Ausbau mit Gauben und Loggia ist zulässig. Ein Fahrstuhl könnte unproblematisch an der rückwärtigen Hauswand angebaut werden.

Das im hinteren Bereich gebaute Werkstattgebäude hat ca. 80m2 Fläche. Es bleibt zu prüfen, ob eine Vergrößerung der Mietfläche durch Anbau und/oder Aufstockung des Gebäudes möglich ist.

Anfragen bitten wir mit vollständigen Namens-, Kontakt- und Adressdaten an uns zuschicken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert