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EFH mit schönem Garten in Schwarzenbruck
Kaltmiete: € 1.200,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 1.Nov. 2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00Nebenkosten: € 65,00
Heizkosten: € 85,00
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
bezugsfrei ab: 1.Nov. 2016
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Sonstige Angaben
Haus im Grünen:
In einer Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung befindet sich zum Schwarzachgrund das Grundstück von ca. 500 qm. Das 1964 errichtete Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 110 qm; zusätzlich ist ein ausgebauten Dachzimmers von 20 qm vorhanden. alle Räume sind hell u. großzügig geschnitten: Wohnzimmer, ca. 26 + 11 qm, Kinderzimmer ca. 20 qm (beide mit umweltfreundlichem Parkett ausgeleg), Schlafzimmer 20 qm. Küche, Flur, Bad und Gästetoilette sind pflegeleicht gefließt.
Die Küche führt unmittelbar in eine Essecke mit großem Blumenfenster. Hier befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der vom Flur her zu bedienen ist und somit durch die Holzheizung eine angenehme Wärme im Haus erzeugt wird.
Die Wohnzimmerterrasse ist großräumig in südlicher Richtung angelegt und verfügt den ganzen Tag über Sonnenlicht. Ein kleines Goldfischbecken mit Seerosen belebt das Gesamtbild. Der alte Baum- und Heckenbestand ist hochgewachsen, läßt angenehmen Schatten aber auch genügend Sonnendurchblicke zu bzw. macht das Grundstück von der Straße uneinsehbar.
Zur Nutzung steht Ihnen im halbunterkellerten Untergeschoß ein Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum zur Verfügung. Der Öltank befindet sich in einem abgeschlossenen Raum.
Eine Garage mit vorgebauter Pergola ist seitlich hinter dem Haus angelegt. An die Garage ist ein Wintergarten zur Rück- und Eingangseite des Hauses angebaut, der von der Abendsonne begünstigt ist.
Natur + verkehrsgünstig:
Das Objekt befindet sich in Schwarzenbruck/Ochenbruck, in unberührter Natur, unweit der Schwarzach u. des Lorenzer Reichswaldes, auch der König-Ludwig-Kanal liegt 10 min. Radweg entfernt. Andrerseits sind alle lebenswichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei-Konditorei, Edeka, Apotheke, Sparkasse, Obi, Tankstelle, Rathaus etc.) im 10 min. Umkreis vorhanden. Der S-Bahnanschluss ist in Kürze zu erreichen u. man benötigt nach Nbg./Hbf. nur 16 min. Gleichzeitig sind es nach Nürnberg bzw. Neumarkt ca. 20 Autominuten, zur A9 nur 3 km bzw. A3 nur 5 km.
großzügige Raumaufteilung:
ein Teil des Dachgeschosses ist ausgebaut u. als Arbeits- od. Kinderzimmer zu nutzen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung