EFH Neubau 2007 mit Einliegerwohnung, Garten, Garage, Terrasse in Warmsroth. VHB 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 566 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage befindet sich im ruhig gelegenen Örtchen Warmsroth, in direkter Nähe zu Bingen und Stromberg.

Auf dem ca. 566qm großen Grundstück befindet sich das im Jahre 2007 erbaute Haus mit Garten, Garage und Terrasse.

Das Haus sowie die Einliegerwohnung haben getrennte Eingänge von der Straße aus.

Auf ca. 145qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, 2 Flure, 2 Tageslichtbäder, Abstellkammer, Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin sowie Dachterrasse haben Sie in Ihrem neuen Traumhaus viel Platz, um es sich gemütlich einzurichten.

Über eine kleine Treppe geht es ein paar Stufen hinauf, hinein in das schöne Traumhaus. Dort angekommen befindet man sich im Hausflur. Von dort erreicht man das Gäste-Bad, eines der vier Zimmer, die Abstellkammer, die Treppe sowie das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin und dem Zugang zur großen ca. 60-70 großen Dachterrasse.
Über die Treppe im Hausflur gelangt man in das Obergeschoss in einen weiteren Flur. Von dort sind die drei weiteren Zimmer, das Tageslichtbad sowie eine kleine Dachtreppe für den Dachboden zu erreichen. Auf dem Dachboden kann man nicht stehen, hier können Sie Kleinigkeiten wie Kisten etc. abstellen.

Ausstattungsbeschreibung

Zu Beschreibung:

Das Dach ist vollständig isoliert.

Auf ca. 75qm verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Tageslichtbad, Küche, Essecke, Gäste-WC und Terrasse haben sie in der Einliegerwohnung viel Platz um diese z. B. zu vermieten.

Die Einliegerwohnung erreicht man von der Straße seitlich vom Haus. In der Wohnung angekommen befindet man sich in einem kleinen Flur. Von dort erreicht man das Gäste-WC sowie die Essecke. Über die Essecke gelangt man zur Küche, zum Wohnzimmer sowie zu einem weiteren Flurbereich. Über diesen Flur geht es weiter zum Tageslichtbad sowie zum Schlafzimmer. Hinter der Küche befindet sich eine Abstellkammer in der sich die Heizung sowie der Elektrokasten für das Haus befindet. Die Terrasse erreicht man über das Wohnzimmer.

Das Haus ist vollständig mit modernen rötlichen Fliesen ausgelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Erbaut wurde dieses im Jahre 2007.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden.

Das Wohnzimmer der Hauptwohnung verfügt über einen Kamin.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Materialien wie z. B. Fliesen stehen ebenfalls zur Verfügung und sind im Kaufpreis enthalten.

Nicht ausgebaut ist die Garage sowie die Terrasse. Außerdem sind Pflasterarbeiten dem neuen Eigentümer überlassen.

Baugenehmigungen liegen für die Garage vor. Die lange Seite der Dachterrasse muss bzgl. der Mauer verändert werden. Diese Mauer wird wieder entfernt. Hier kann der neue Eigentümer ca. 1 Meter vom Rand entfernt ein Geländer oder eine neue Mauer errichten. Dies ist Auflage der Verbandsgemeinde.

Ein Keller gehört nicht zum Haus, da sich im Kellerbereich die Einliegerwohnung befindet. Hierfür wurde die Garage großzügig ausgelegt.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Vailant Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erzeugt.

Die beiden vorhandenen Einbauküchen können nach Absprache im Haus verbleiben. Dies ist abhängig vom Kaufpreis.

Lage

Zu Beschreibung:

Fernsehen empfängt man über Satellit. Kabelfernsehen ist in der Straße vorhanden und kann auf Wunsch vom Anbieter in das Haus hinein verlegt werden.

Der Kaufpreis ist eine Markteinschätzung. Verkauft wird nach Gebot.

Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen.

AUSSTATTUNG:

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 2007

566qm Grundstück

220qm Wohnfläche

145qm DG und EG

75qm Einliegerwohnung

Garten

Terrasse

Doppelgarage

5 Zimmer

offene Küche inkl. Einbauküche

Wohnzimmer mit Kamin

Dachterrasse

Abstellkammer

2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche

Einliegerwohnung:

3 Zimmer

Küche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Terrasse

Garten

Stellitenfernsehen

Fenster inkl. Rollläden

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Fliesen überall

Frei nach Absprache

Zu Lage:

Die Ortsgemeinde Warmsroth, bestehend aus der Gemeinde Warmsroth und der kleineren Teilgemeinde Wald-Erbach, liegt im vorderen Hunsrück, unweit von Rhein und Nahe. Warmsroth ist durch seine ruhige Lage am Rande größerer Waldflächen, aber mit unmittelbarer Verkehrsanbindung über die A61 (Anschlußstelle Stromberg), ein beliebter Wohnort.

Leicht erreichbar sind Bingen, Bad Kreuznach, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt (Flughafen). Umliegende touristische Attraktionen (z.B. UNESCO - Weltkulturerbe Mittelrheintal), ausgezeichnete Weinlagen (Rheingau und Nahe) und kulturelle Angebote aller Art machen Warmsroth und Wald-Erbach attraktiv.

Warmsroth und Wald-Erbach bilden zusammen eine von insgesamt 10 Gemeinden der Verbandsgemeinde Stromberg. Diese gehört zum Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Leben in Warmsroth

Warmsroth - Hofszene

Die Gemeinde Warmsroth und Wald-Erbach könnte man durchaus mit dem all-bekannten Ausdruck "klein, aber fein" umschreiben.

Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Weitere Immobilien finden Sie unter: www.dmw-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², 3 Etagen