EG-Neubau-Wohnung mit Gartenanteil 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 137.53 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137.53 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 33.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aus nur 6 Wohneinheiten besteht diese kleine Eigentumsanlage in Form eines modernen Terrassenhauses, das unlängst fertig gestellt wurde. Jede Einheit ist in einer eigenen Etage untergebracht, verfügt über eine große Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite und einen eigenen Zugang zum Aufzug im Treppenhaus. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, eine Überbauung mit einem Carport kann gegen Aufpreis bereitgestellt werden. Nur die oberen Geschosse verfügen über einen Kanalblick. Dennoch: die großen Schiffe fahren fast durch Ihren Garten. Ein Gemeinschaftsgarten mit altem Obstbaumbestand und ein Gartenteil im Sondereigentum der untersten Gartengeschoss-Wohnung bilden die rückwärtigen Außenanlagen in fußläufiger Entfernung zum Kanalwanderweg. Ob Spaziergänger, Jogger oder Hundebesitzer, hier ist jeder nah an der Natur und am Kanal.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung und Solarenergie. Außerdem verfügt das Gebäude zur weiteren Energieoptimierung über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Bei der hier offerierten, letzten noch verfügbaren Wohneinheit, handelt es sich um die Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und traumhaftem, von der Straße abgeschiedenen Südgrundstück. Die einmalige Lage vier Stockwerke unterhalb des Straßenniveaus besticht durch die windgeschützte, eingewachsene und kaum einsehbare Wohnsituation weit ab von der Straße. Wer eine Alternative zum Haus mit Garten sucht findet hier genau das Richtige!
Eine Diele, zwei rückwärtige Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, natürlich ein separates Gäste-WC, ein HWR und eine Speisekammer ergänzen den sonnigen Wohn-Essbereich mit offener Küche zu einem einladendem und repräsentativen Gesamtbild.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Wohlfühlausstattung der Wohnung gehört eine Fußbodenerwärmung in den Bädern, Parkettfußboden, bodentiefe Fenster in bester Südausrichtung sowie Marken-Sanitärobjekte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil von ca. 240 m², der neben wunderschönen alten Obstbäumen auch eine ca. 35 m² große, gepflasterte Terrasse bietet. (Garten wird in den kommenden Tagen final angelegt).
Die Fenster der Wohnung haben eine Dreifachverglasung und die Wände sind mit einem glatten Malervlies versehen und weiß gestrichen.

Lage

Die rund zehntausend Einwohner zählende Gemeinde Altenholz gehört zum Kreis Rendsburg-Eckenförde und stellt mit den Ortsteilen Knoop, Stift und Klausdorf gleich drei der nachgefragtesten Kieler Randgemeinden. Diese in 2015 neuerbaute Eigentumswohnung ist auf der Ortsgrenze zwischen Knoop und Holtenau gelegen.
Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt, mit allen Vorteilen der urbanen Infrastruktur, finden sich Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur See, zum Kanal, zu Wäldern, Wiesen und allem was Schleswig-Holstein lebenswert macht. Ob junge Familie, anspruchsvoller Single-Haushalt oder "Best-Ager", die Liste der Anforderungen an begehrte Standorte ist lang und meist ähnlich: Ein umfangreiches schulisches, wie auch kulturelles Angebot muss im Umkreis von nur wenigen Kilometern bestehen und mit dem öffentliche Nahverkehrsnetz und PKW schnell und ganztägig erreichbar sein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung des Kieler-Westufers, einst eine Konzeption zur Segel-Olympiade von 1972 im benachbarten Kiel-Schilksee, trägt noch immer. Die B 503, als direkte Anbindung an die Stadtautobahn und die A 215/ A7, sowie zahlreiche Buslinien vor Ort, lassen kaum Wünsche offen. Wie kaum eine andere Lage vereint der Ortsteil Knoop, aus der historischen Gutsanlage, direkt am Ufer des Nord-Ostsee-Kanals entstanden, diese Standortvorteile.
Auf einer Strecke von nur wenigen hundert Metern gelangt man, entlang des Kanals, vom städtischen Boden Kiel-Holtenaus in die Schleswig-Holsteinische Naturlandschaft. Hier endet die Stadt! Direkt in den Süd-Hang des Nord-Ostseekanals, zwischen Holtenauer Schleusen und den Gutsanlagen, wurde diese sehr private, nur 6 Einheiten zählende Eigentumsanlage gebaut.

Sonstige Angaben

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Courtage:
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