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Ehem. Gehöft! Geräumiges Wohnhaus mit XXL-Scheune ... & OPTIONAL über 5,3 ha ...

Preis: 128.000,00
Region: Eberbach - Ot., Baden-Württemberg
Anzeige vom: 20 Juni, 12:11
Aufrufe: 0
ID: P6ZAqzk4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 128.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 165 m²

Kostenübersicht

Preis: € 128.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 1311 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 262.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Ehemaliger Familiensitz mit (ehem.) landwirtschaftlichen Nutzungen im Ortssetter eines Eberbacher Stadtteils.

Das Gehöft besteht aus einem "älteren" Bauernhaus (als Doppelhaushälfte) mit "gemütlichem Inneren" und weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß, einem separat erbauten, sehr großen Scheunengebäude samt (ehem.) Stallungen und einem ebenfalls separat erbauten Garagengebäude.

Die Ursprünge gewisser einzelner Bauteile sind nicht genau bekannt und gehen mit Sicherheit in Teilen zumindest beim Wohnhaus auch in das 18. Jhd. zurück, wobei nachhaltige Umbauten und Erweiterungen am Wohnhaus, z.B. gem. Planunterlagen, aus ca. 1923 stammen müssen, aber auch hier wiederum dann in den 1970ern nochmals umgebaut wurde.
Ähnliches ist ersichtlich beim Scheunengebäude aus den 1911er Planunterlagen und anschließendem Um-/Anbauplänen aus 1959.
Das Wohnhaus ist in seiner Bauweise baujahrestypisch als grundsolide zu bezeichnen, zumal auch immer wieder investiert wurde, u.a. Fassade, Heizung, Sanitär- und E-Installationen, Dach und Fenster.
Generell kann man dem Anwesen bescheinigen, dass sich die Gebäudeteile mit Ausnahme einiger ("überschaubarer") Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten in gepflegtem Allgemeinzustand befinden, gleichwohl sind eben v.a. im Wohnhaus manche Ausstattungen als renovierungs- bzw. in Teilen auch als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, v.a. im sanitären und ggf. (zumindest z.T.) im energetischen Bereich.

Das Anwesen kann im Rahmen einer kaufvertraglicher Abwicklung nach Vereinbarung übernommen werden.

OPTIONAL können rd. 5,3 ha Land miterworben werden: Es handelt sich hierbei um ca. 4,05 ha Wiesen/Felder (z.Z. verpachtet) und ca. 1,25 ha Wald. Darunter befinden sich auch Flächen deren Nutzung auf eine zukünftige Bebaubarkeit (nach etwaigem Ankauf oder ggf. Verkauf) schließen lassen sowie ein größerer Geräteschuppen und ein "Garten am Haus" in näherer Nachbarschaft.

WEITERE INFO's (Exposé mit genauer Lage, Grundrisse der Gebäude, Lagepläne sowie viele weitere Bilder etc.) GERNE AUF ANFRAGE!

Sonstige Angaben

EnEV-Angaben: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 262 kWh/(m²a); Baujahr Haus 1923, Baujahr Wärmeerzeuger (ENS) 1971-2013; Strom; Energieeffizienzklasse H.

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