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Ehemalige Deutschordensmühle mit besonderem Flair im Fränkischen Seenland
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1444 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1444 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1590
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Ausstattungsbeschreibung
*Das Erdgeschoß:*
ca. 152 qm Wohnfläche sind aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Küchen mit Einbau, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Gästetoilette und 1 Flur. Die Räume können ohne größeren Eingriff auf 2 Einliegerwohnungen aufgeteilt werden. Dazu kommen ca. 52 qm Nutzfläche für Eingangsbereich, 1 Abstell-/Werkzeugraum und 1 Heizungs-/Trockenraum.
*Das Obergeschoß:*
ca. 228 qm Wohnfläche sind aufgeteilt auf 5 Zimmer, 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Bad mit Wanne und 1 Flur. Dazu kommen ca. 9 qm Nutzfläche für den Aufgang zum Dachboden.
*Die Ausstattung:*
Die Innenräume präsentieren sich mit vielen wunderschönen Elementen aus vergangenen Jahrhunderten (teilweise Holzbalkendecken, Stuckdecken, Sichtfachwerk, bezaubernde kleine Mauernischen, alte Jurakalkböden, Fischgratparkett, Holzdielen, historische Holztüren mit Kastenschlössern und Kastenfester, schmiedeeiserne Fenstergitter, Brotbackofen und eine breite repräsentative Eichenholztreppe ins Obergeschoß).
Doch dabei müssen Sie nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten: Zwischen 1982 und 1985 wurde das Hauptgebäude aufwendig aber sensibel saniert und modernen Bedürfnissen angepasst.
*Fenster und Türen:*
Dort wo Altes nicht zu retten war, wurden mit ästhetischem Feingefühl neue Holztüren und doppelt verglaste Holzsprossenfenster und -terrassentüren mit Dreh-/Kippfunktion eingebaut.
*Heizung:*
Alle Wohnräume sind entweder fußbodenbeheizt (Erdgeschoss und 2 Räume im Obergeschoss) oder mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Beheizung der Räume und des Brauchwassers erfolgt über eine Wärmepumpe (2001 erneuert), die aus einem Tiefbrunnen mit Erdwärme versorgt wird. Der Energiebedarf lässt sich so auch für ein Haus dieser Größenordnung stemmen. So lag der Stromverbrauch für Heizenergie im Jahr 2015 bei ca. 60 kW/qm Wohnfläche (Jahresabrechnung der N-Ergie kann vorgelegt werden). Zusätzlich steht für die Übergangszeit ein Grundofen zur Verfügung, weitere Kaminöfen könnten über 3 funktionsfähige Kamine betrieben werden.
Lage
Wohnen Sie da, wo andere Ferien machen. Das Haus liegt in der Ferienregion Fränkisches Seenland am Rand eines Pleinfelder Ortsteils. Vom Haus zu den Badestränden des großen Brombachsees sind es mit dem Fahrrad oder zu Fuß gerademal 2-3 km.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, Arztpraxen, Banken, Freibad, Tankstellen sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt, München, Gunzenhausen befinden sich in Pleinfeld (1,5 bis 2,5 km entfernt).
Regionale Entfernungen: Weißenburg ca. 11 km, Gunzenhausen ca. 16 km, Roth ca. 24 km, Nürnberg ca. 45km
Sonstige Angaben
Gebäude, Außenbereich, Nutzung:
Das historische Anwesen wurde 1590 vom Deutschen Orden unter dem Landkomtur der Ballei Franken, Vollprecht von Schwalbach als Mühle erbaut und ab dem 17. Jahrhundert als Pfarrhaus mit Sonntagsschule genutzt. Es steht unter Denkmalschutz und zusammen mit der zugehörigen Holzlege, den Grundstücksmauern und einem weiteren Wirtschaftsgebäude (letzteres im Fremdbesitz) unter Ensembleschutz. Es wird in der Liste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege unter der Aktennummer D-5-77-161-104 geführt.
*Nutzung:*
Das Haus kann für eine große Familie als Einfamilienhaus genutzt werden, auch eine Verbindung Wohnen und Arbeiten bietet sich an (es liegt lt. Flächennutzungsplan im dörflichen Mischgebiet). Eine Aufteilung in mehrere Wohnungen ist ebenfalls möglich und im Erdgeschoß bereits auch vorbereitet.
*Der Außenbereich:*
Das Gebäude ist eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Grundstück mit 1444 qm Fläche. Der Zugang erfolgt über einen Hofraum (teils mit altem Kopfsteinpflaster auf den Wegen und geteerter Fläche auf der 2 bis 3 Autos parken können). Hier befindet sich auch eine große absperrbare Holzlege, in der auch Gartengerät aufbewahrt werden kann.
Der Gartenbereich wird vom Hof aus durch eine alte, schön ummauerte Holztüre betreten und umgibt das Haus von der Ost- und Südseite (durch die historische Steinmauer sowie durch entsprechende Bepflanzung ist der Garten von außen nicht einsehbar). Hier befindet sich eine große Terrasse, die über 3 Terrassentüren mit dem großen Wohnzimmer und der großen Küche im Erdgeschoß verbunden sind. Ein weiterer Zugang zu einem kleineren gepflasterten Sitzplatz ist über ein Zimmer auf der Ostseite möglich.
Im gesamten Gartenbereich befinden sich neben einer größeren Wiesenfläche viele große Sträucher (Hasel, Forsythie, Flieder, Bauernjasmin, Rhododendren, Kletterrose) 2 große Blumenbeete und einige majestätische alte Bäume (Eiche, Birke). Weitere große Bäume (Eichen, Buche, Weide, Erlen u.a.) und Sträucher befinden sich auf einem hinzu gepachteten naturbelassenen Grundstück, das hervorragend die Funktion als Sichtschutz zur Straße erfüllt. An der Grenze des Pachtgrundstückes mit 3.731 qm befindet sich ein kleiner Bachlauf.
*Weitere Optionen:*
Als weitere Ausbaureserve steht der 2-geschossige Dachboden mit insgesamt ca. 418 qm Grundfläche zur Verfügung. Ein großes Wirtschaftsgebäude im Ensemble mit ca. 200 qm Nutzfläche (anderer Eigentümer) kann evtl. zugekauft werden. Das Pachtgrundstück kann auch weiterhin zugepachtet werden (derzeitiger Pachtvertrag bis 2019).
Kontaktaufnahme, Besichtigung:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte benutzen Sie zur Vereinbarung bevorzugt das Mailformular oder rufen Sie an unter: 0178-1493374 (Frau Eckert) oder
01514-6534928 (Herr Kiehnlein)
Eine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ist zwecklos!
Provisionsfrei:
Der Verkauf erfolgt privat durch die Eigentümmer und daher provisionsfrei.