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Ehemalige Poststation mit viel Ausbaupotential in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 240 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst.Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ehemalige Gaststätte diente als Poststation und findet Erwähnung in der Dorchronik.
Das Haus verfügt außerdem über ein Nebengebäude und einen hübschen geschützten Hof. Dieses Ensemle ließe sich auch zusammenfassen um damit die Wohnfläche auszubauen und zu vergrößern.
Im hinteren Bereich des Hofes befindet sich, geschützt durch die überbaute Scheune, ein kuscheliger Freisitz für jedes Wetter.
2001 wurde das EG des Haus umfassend renoviert; die Elektrik wurde erneuert, ein Eiche Massivholzparkett wurde verlegt und eine Gaszentralheizung wurde eingebaut.
Diese beheizt auch das Gäste WC mit Dusche, den Hausarbeitsraum und die kleine Werkstatt, die sich im Nebengebäude befinden.
2014 wurde der Speicherboden geflockt, d.h. er wurde ökologisch gedämmt.
In diesem Jahr wurden im OG auch neue hochwertige Fenster eingebaut.
Bereits renoviert wurde im OG ein Gästezimmer, sowie eine kleine Nische.
Hier wurden die alten Holzdielen erhalten, abgeschliffen und geölt.
Zwei weitere Zimmer, sowie das Bad befinden sich noch im Dornröschenschlaf.
Das Haus ist teilweise unterkellert; ein paar Stufen führen hinunter in einen recht großen Gewölbekellerraum.
Lage
Zentrale Lage in Lachen-Speyerdorf.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Zur Geographie erstmal ein paar Zahlen: Lachen-Speyerdorf liegt ca. 5 km östlich von Neustadt an der Weinstrasse im sogenannten Gäu. Zum Großteil in leicht nach Süden geneigtem Gelände ca 120 m ü NN liegend, fallen bei einem Jahresmittel von ca 16°C um die 550 mm/Jahr. Die Gemarkung erstreckt sich über ca 18 km2, wovon rund 2/3 auf Wein- und Wiesenflächen entfallen. Die restliche Fläche besteht aus Ackerland, Wald, sowie bebautem Gelände. Zur Lachen-Speyerdorfer Gemarkung gehören auch 600 ha Wald zwischen Totenkopf und Burg Spangenberg Die Bodenqualität in Lachen-Speyerdorf reicht von Kies, über lehmigen Sand bis hin zum Lehm und daher ist es auch nicht verwunderlich, daß in Lachen nahezu alle Pflanzen unserer Breiten einen ihnen genehmen Boden vorfinden.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
4,76 % incl. Mwst.
Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2001