*****Einzigartig, von den Eigentümern erfolgreich geführtes Landgasthof mit Pension & Wohnraum in zentraler Lage von Tuningen***** 1

Preis: € 485.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 485.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1060 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Familiengeführtes Landgasthof und Pension, kombiniert mit gemütlichem Flair und individuellem Stil & Charme.
Das Wohn und Geschäftshaus ist insgesamt voll inventarisiert und infolge regelmäßiger Renovierungsarbeiten besteht heute auch kein Renovierungsstau.
Der Wohnbereich ist eine Maisonetten Wohnung mit 6 Zimmern.
Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig übernommen werden.
Diese Anlage ist heute in der Region bestens etabliert, mit hervorragendem Buchungsbestand in zentraler Lage und guter Auslastung!!

Die seit mehr als 35 Jahren sehr erfolgreich von den Eigentümern betriebene Gaststätte ohne Brauereibindung hat zufriedene Stammkundschaft, und bietet gutbürgerliche schwäbische Küche. Die Betreiber haben immerfort einen sehr hohen Wert auf gutes Essen, Zufriedenheit der Gäste, gutes Management und strikte Sauberkeit gelegt. Das spüren Sie zweifellos bei einer Besichtigung. Das dies Gaststätte schon so lange existiert, ist ein ausgezeichneter Beweis dafür, dass sie gut eingeführt ist.

Die Gaststätte bietet je nach Aufteilung über 130 Sitzplätze an den Tischen und über 20 Kfz.-Stellplätze. Im Außenbereich auf der sonnenverwöhnten Terrasse vor dem Lokal, sind weitere Sitzmöglichkeiten vorhanden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte, alteingesessene Einzelhändler und Dienstleister, Banken, das Rathaus, Lebensmittel-Einkaufsmärkte, Metzgereien und Bäckereien und, und, und.
Es ist nahezu alles vorhanden und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die 10 Gästezimmer (9 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer) sind größtenteils mit Dusche und WC ausgestattet. Es ist eine Etagendusche und ein Gäste WC vorhanden.
Gästeterrasse (für Übernachtungsgäste) und Garten befinden sich hinter dem Haus.
Über den Gasträumen befindet sich eine geräumige 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Büro und Dachterrasse.
Großer Dachboden (über das gesamte Haus) vorhanden. Durch variable Abtrennung ist es möglich ein geschlossenes Nebenzimmer mit 20-80 Sitzplätzen vorzunehmen.
Im Eingangsbereich der Gaststätte befindet sich eine kleine Gästeterrasse mit 20 Sitzplätzen. Ideal für Tagungen, Hochzeiten oder andere Veranstaltungen.
Die geräumige Küche ist komplett ausgestattet, Vorratskammer, Spülküche, Kühl- und Gefrierhaus vorhanden, sowie geräumiger Keller mit Getränkekühlhaus und mehreren Abstellräumen. Die Anlage wurde stets in Schuss gehalten, der Ausbau wurde im Jahr 1991 und 1993 fachmännisch ausgebaut.

Viele der hier am und um den "Gasthof Kreuz" arbeitenden Menschen oder Kunden, die Ihre Einkäufe oder Erledigungen machen, oder auf der Durchreise sind, nutzen auch das vielfältige gastronomische sowie Pension Angebot. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Vielen ist diese Gaststätte mit der gutbürgerlichen Küche und dem TOP Service bestens bekannt, und sie kehren immer gerne wieder hier ein.

Das Gasthof Kreuz ist über öffentliche Verkehrsmittel und mit dem PKW hervorragend erreichbar. Ausreichend Kfz.- Stellplätze sind vorhanden.

Mikrolage: Das attraktive Gasthof Kreuz befindet sich im pulsierenden Zentrum von Tuningen und ist sowohl zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Konzept - Bau Immobilien Team und es erwartet Sie wie immer eine umfangreiche Beratung!

Lage

Tuningen liegt auf der Baar, einem Gebiet zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten.
Tuningen grenzt im Norden an die Stadtteile Mühlhausen und Weigheim der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, im Osten an den Trossinger Stadtteil Schura und an die Gemeinden Durchhausen und Talheim sowie im Süden und Westen an die Stadtteile Sunthausen und Hochemmingen der Kurstadt Bad Dürrheim.
Das Tuninger Heimatmuseum wurde am 23. März 1997 im Zuge der 1200-Jahr-Feier, eingeweiht. Die Ausstellung soll Einblick in das Leben und den Alltag der Tuninger von einst gewähren. Das Museum ist jeden 1. und 3. Sonntag im Monat von 14.00-17.00 Uhr geöffnet (Januar bis Mai und Oktober bis Dezember).
Tuningen liegt im Kreuz Bundesstraße 523 (Tuttlingen - Villingen-Schwenningen) und Bundesautobahn 81 (Würzburg - Gottmadingen) und hat eine eigene Anschlussstelle. Den ÖPNV gewährleistet der Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar.
Tuningen verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesangebot. Für die jüngsten Einwohner bestehen ein kommunaler und ein evangelischer Kindergarten.

Die Volkshochschule Tuningen stellt eine Außenstelle der Volkshochschule Villingen-Schwenningen dar. Die Leitung der Schule wird seit 1987 von Frau Barbara Groh übernommen. Pro Semester werden etwa 25-30 Kurse und Veranstaltungen angeboten. Diese finden in den Räumlichkeiten der Grund- und Hauptschule, des kommunalen Kindergartens, sowie in der Sporthalle statt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine & Hinweis:
Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

Käuferprovision:

3,57 % Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

***Wir bauen Ihr Traumhaus***:

Wir arbeiten mit einem mittelständisches Bauunternehmen zusammen und erfüllen seit Jahren Hochqualitativ die Bauwünsche und Wohnvorstellungen unserer Kunden. Mit individueller Planung, hochwertigen Ausstattungen und handwerklichem Können, realisieren wir Häuser zum Wohlfühlen. Unsere Festpreisgarantie bietet zukünftigen Bauherren die absolute Sicherheit bei der Planung und Umsetzung ihres Bauvorhabens.
Wir bieten hochwertige Häuser bei denen wir die verschiedenen Ausstattungslösungen bereits in der Planung berücksichtigen. So kann jedes Haus ganz individuell auf die Bedürfnisse des einzelnen Bauherren zugeschnitten werden. Ob Gaube oder Dachfenster, Pult- oder Satteldach, ob Erker oder Wintergarten. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Für uns steht nicht der kurzfristige Erfolg an erster Stelle, sondern die Tatsache, dass wir auch morgen noch mit unseren Kunden ein gutes Verhältnis haben.

Mit rund 80 Mitarbeitern verfügen wir über einen großen Stamm an qualifizierten Mitarbeitern.
Qualifizierte und motivierte Mitarbeiter gehören zu den Schlüsseln unseres Erfolgs. Mit ihrem Engagement und ihrer Leistungsfähigkeit entwickeln wir wirtschaftliche und qualitativ hochwertige Komplettlösungen. Mit geschultem Personal, dem Einsatz modernster EDV sowie einem umfangreichen Fuhr- und Maschinenpark bieten wir die nötige Kompetenz sowie Kapazität um komplexe und umfangreiche Aufgabenstellungen erstklassig zu lösen.

Qualität:

DEKRA - Siegel Qualität am Bau.

Sicherheit für Bauherren, Bauträger, Investoren und Finanzierer. Ganz egal ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Wohnanlage, ein Bürogebäude oder Werkhallen bauen möchten: Wir sorgen für Transparenz und Sicherheit in jeder Bauphase. Dafür steht ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team aus Bausachverständigen, Haustechnik-Sachverständigen, Fachleuten für Wertermittlung und zahlreichen weiteren Spezialisten zur Verfügung.

Unsere Bauleistungen werden während der gesamten Bauphase durch ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team mit zahlreichen Baustellenaudits zum Zweck der Zertifizierung qualitätsüberwacht. Nach Fertigstellung wird dem Bauherrn auf Wunsche das DEKRA-Siegel &quoQualität am Bau &quo verliehen.

Fragen Sie uns, wir helfen gerne weiter, bei uns gibt es alles aus einer Hand auch bei Finanziellen Fragen, lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein Angebot erstellen.