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Ehemalige Schule im Landkreis Uelzen
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1599 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1599 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde das Haus um 1900 als Schulgebäude in Fachwerkbauweise errichtet. 1990 wurde es dann zum Wohngebäude umgebaut und entsprechende Sanierungsmaßnahmen unter ökologischen Gesichtspunkten vorgenommen. Erd- und Obergeschoss wurden vollständig ausgebaut und im Spitzboden gibt es noch eine weitere Ausbaufläche von ca. 60 m². Durch das großzügige Platzangebot bietet das Haus viele individuelle Möglichkeiten zur Entfaltung, so ist ein Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenhaus sehr gut möglich. Auch kann man hier drei abgeschlossene Wohneinheiten schaffen (entsprechende Anschlüsse sind schon vorhanden)oder das Erdgeschoss rein gewerblich nutzen, z.B. als Cafe, Werkstatt, Attelier oder Praxis bzw. Büro.
Im Erdgeschoss befinden sich auf 160 m² 7 Zimmer und 2 Bäder mit Wanne, im Obergeschoss auf 120 m² ein großes Wohnzimmer mit verglastem Giebel und 2,5 Zimmer und ein Wannenbad. Ein vorhandener Kachelofen kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Momentan wird das Haus mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Garten ist schön angelegt mit Rasenflächen, Rabatten ,Beeten und viele gemütliche Sitzecken laden zum verweilen ein. Für 2 PKWs steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Nutzflächen sind vorhanden, wie Teilkeller, Waschmachinenraum und kleiner Anbau für Gartengeräte und -möbel und Pflanzen im Winter.
Ausstattungsbeschreibung
Wunderschöne Details sind noch vorhanden wie alte Böden ( Holz und Terrazzo), neue stilvolle nordische Sprossenfenster.
Lage
Dieses romantische Objekt liegt in einem kleinen Dorf nördlich von Uelzen. In wenigen Minuten erreicht man Uelzen und Bad Bevensen und in 1,5 km die B 4 , womit eine gute Anbindung an Lüneburg/Hamburg und Braunschweig/Gifhorn besteht. Vielleicht kann die Lage des Objektes nicht unbedingt als ideal bezeichnet werden aber das Haus selbst hat so viel Positives, das manches andere in den Hintergrund tritt. Eine Besichtigung lohnt auf jeden Fall, damit man die Atmosphäre des Hauses spüren kann. Dann kommen die Ideen von selbst.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen