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**Ehrliches Einfamilienhaus mit guter Substanz in grüner Lage von Brühl** 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 408 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 254.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Diese freistehende Einfamilienhaus sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere sucht.
Dieses charmante Wohnhaus ist 1966 fertig gestellt worden.
Es ist ein voll unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus. Ihr neues Wohnglück hat eine Wohnfläche von ca. 127m², verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Nutzfläche von 3 Kellerräumen.
Sie betreten das Erdgeschoß, welches über eine Rampe barrierefrei erreichbar ist, indem befindet sich neben der Diele, ein Gäste-WC, eine familiengerechte Wohnküche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer.
Die Empfangsdiele ist repräsentativ mit Marmor ausgestattet und mit Kunstschmiedearbeiten am Geländer versehen.
Das große Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für Ihre großzügige Wohnlandschaft. Genießen Sie die Helligkeit und räumliche Weite dieses Raumes.
Ihre Küche bietet Platz für eine Einbauküche, hier können Sie für Ihre Lieben kochen und diese kulinarisch verwöhnen
Von der Küche aus betreten Sie Ihren schön angelegten überschaubaren Garten. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Um den schönen Ausblick in den gepflegten, nicht einsehbaren Garten wird man Sie beneiden.
Ihre Terrasse ist geschützt in den Garten integriert und hier finden Sie den Platz Ihre Wohlfühloase zu errichten, ein sehr gemütlicher Platz, um vom stressigen Alltag ab zu schalten und Ihre Seele einfach mal baumeln zu lassen.
Ein Gartenhaus steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein Seiteneingang zum Garten ist hier vorhanden.
Selbstverständlich findet sich in so einem schönen Haus auch ein Gäste WC.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne einem Bidet und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in Ihren schönen Garten lädt zu süßen Träumen ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Über eine Dachluckentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich als Stauraum anbietet. Das dach ist bereits gedämmt und bietet die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.
Im Kellergeschoss finden Sie 4 Räumlichkeiten. Hier haben wir eine Räumhöhe von 2,37m und eine Heizung ist hier ebenfalls vorhanden.
Der erste Raum wird als Waschküche genutzt. Drei weitere Räume sind als Wohnräume nutzbar, hier könnte auch ein Büro sein neues Zuhause finden.
Für eine angenehme Wärme in Ihrer Wohnung sorgt eine Ölzentralheizung (auch im Keller) welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie im Kellerraum anschließen, welcher auch als Trockenraum genutzt werden kann. Hier können Sie auch Ihre diversen Utensilien verstauen. Für Ihr Fernsehvergnügen sorgt ein SAT-TV-Anschluss. Durch Rollläden lassen sich Ihre Räume abdunkeln.
Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ein sorgenfreies Abstellen Ihrer PKW.
schön angelegter Garten
Lage in ruhiger Wohngegend
Keller
Großes Bad mit großer Badewanne
Gäste WC
Garage
Gartenhaus
Energieverbrauch: 254,8 kwh(m²*a)
Modernisierung:
1994Heizung
1987Dach komplett isoliert
1996Fenster
Wasserleitungen und Heizkörper teilweise erneuert
Lage
Dieses Haus sollten Sie sich nicht entgehen lassen, wenn Sie ruhig und in bevorzugter Lage wohnen möchten. Mit einem neuen Anstrich, einem neuen Bad, Böden, Tapeten und entfernen der Deckenverkleidung haben Sie ein schönes Haus ohne wenn und aber.
In einem ruhigen Wohngebiet nahe der Brühler Innenstadt gelegen, glänzt das Haus durch die Kombination von absolut ruhiger Lage und perfekten Anbindungen.
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises und ist bekannt durch das Brühler Schloss. Brühl erhält durch die gute, eigene Infrastruktur und durch die verkehrsgünstige Lage nach Köln (ca. 15 km) und nach Bonn (ca. 20 km) einen hohen Wohnwert.
Weiterhin besticht die Lage des Hauses durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle ist in fussläufig erreichbar und führt bei Fahrtzeiten von etwa 20 - 30 Minuten in die Kölner City oder nach Bonn.
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Die Brühler City hat sehr viele Einkaufsmöglichkeiten zu bieten: Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs. Die Brühler Fußgängerzone ist ein Anziehungsmagnet auch für das Umland. Zahlreiche Veranstaltungen zu jeder Jahreszeit wie der bekannte Weihnachtsmarkt, Frühlingsmarkt... ziehen viele Besucher an sich.
Das Ärzte und Schulen, sowie andere öffentliche Einrichtungen ausreichend vorhanden sind, versteht sich von selbst.
Die Linie 18 der KVB verbindet Brühl direkt mit den Städten Köln, Hürth und Bonn. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz A553, A555 sowie A1 und A61 ist vorhanden.
Dieses schöne Haus kann für 350.000,-EUR, zzgl.3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, modernisiert: 1996