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Eigener Eingang - Eigener Garten!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 140 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,95 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 79 m²
Grundstück: ca. 140 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung als Pendant zu einem Reihenhaus zum Kauf an. Mit 3 Zimmern und ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie maximalen Wohnkomfort für alle Lebenslagen. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besteht aus dem ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich und der integrierten Wohnküche. Sie gelangen von hier direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer wird wahlweise als Vollbad oder mit Dusche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum.
Diese Immobilie gehört zu der architektonisch reizvollen Wohnanlage "TERRASSENHAUS im Vogelkamp" und verfügt lediglich über 13 Wohneinheiten. Die Wohnungen, im Stil eines Reihenhauses, bieten jeweils einen eigenen Zugang und einen eigenen Garten. Ihnen stehen unmittelbar auf dem Grundstück Stellplätze für Ihre PkW's mit angrenzenden Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung. Die Außenanlagen werden von Seiten des Bauträgers hochwertig gestaltet.
Ausstattungsbeschreibung
Lage direkt am Naturschutzgebiet, Parkett, teilweise barrierearm, hervorragende Vermietbarkeit für Kapitalanleger
- insgesamt 6 Eigentumswohnungen im Stil eines Reihenhauses und 7 separat zugängliche Eigentumswohnungen mit Aufzug
- teilweise barrierearme Bauweise
- Zentralheizung (Fernwärme) mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- zinsgünstige Darlehen sowie Tilgungszuschuss durch KfW-Energieeffizienzhaus 55-Bauweise
- Verwendung nachhaltiger Dämmstoffe mit Gütesiegel
- Innenraum-Wandfarben mit dem Umweltzeichen "Blauer Engel"
- Eiche Massivholz Parkett, Dreifachverglasung und kontrollierte Abluftanlage
Lage
Die postalische Adresse des Neubaus lautet Am Moorgürtel 32 a-g in Neugraben-Fischbek. Da diese Straße neu und noch nicht im Straßenverzeichnis zu finden ist, wurde im Exposé eine andere Adresse angegeben, damit auch Navigationssysteme oder Internet-Suchmaschinen die Immobilie finden können.
In bester Lage, unmittelbar am ökologisch bedeutsamen Naturschutzgebiet "Moorgürtel" gelegen, befindet sich das attraktive "Terrassenhaus im Vogelkamp". Durch die Lage im Randbereich des Neubaugebietes Vogelkamp, mit direktem S-Bahnanschluss, ist der Weg in die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Der Stadtteil Neugraben-Fischbek bietet eine lebendige, lokale Infrastruktur mit Schulen, Ämtern und Behörden, Ärzten, Banken, Kulturzentrum, Schwimm- und Bücherhalle sowie Wochenmarkt und Nahversorgung. Kurzum der ideale Standort für jede Generation.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 4 Etagen