Eigenheim inklusive Grundstück ab 135.000,- € in Schönebeck - Bad Salzelmen, Nähe Kurpark

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 429 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Haus inklusive Grundstück ab 135.000,- Euro in Schönebeck - Bad Salzelmen, in der Nähe vom Kurpark.

Im Wohngebiet "Blauer Stein" werden jetzt die letzten 3 Grundstücke bebaut. Es entstehen Häuser mit einer Wohnfläche von 95 bis 150 m².
Auf Wunsch werden diese als Bungalow mit Abstellfläche im Dachboden oder auch mit ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Grundrisse können die Bauherren flexibel und individuell gestalten, dadurch sind die Häuser sowohl für junge Familien als auch für Paare und auch Senioren gleichermaßen geeignet.
Gerne statten wir die Häuser auf Wunsch auch altersgerecht und barrierefreie aus, bei Bedarf auch behindertengerecht.

Durch die Kombination mit einer Erbpacht der evangel. Kirchengemeinde können die monatlichen Kosten (für Haus und Grundstück) für die zukünftigen Eigentümer sehr niedrig gehalten werden, in günstigen Fällen sogar unter 500,- Euro monatlich. Die angegebenen Zahlen in unseren Kostenbeispielen ( www.isd.immobilien ) können abhängig von Zins, Tilgung, Eigenkapital, Alter, Ausstattung usw. nach oben oder unten schwanken.

Für ca. 135.000,- Euro zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Hausanschlüsse usw.) bekommen Sie ein Haus inklusive Grundstück, schlüsselfertig (laut Baubeschreibung), mit einer Wohnfläche von 95 bis 125m². Unterschiedliche Grundrisse schlagen wir Ihnen vor (siehe Bilder). Drei bis fünf Räume + Küche und Bad.

Nach der Tilgung des Darlehens für das Haus, wohnen Sie ganz entspannt für teilweise weniger als 80,- € im Monat. Bauen Sie Ihr eigenes Traumhaus ohne hohe belastende Kosten für das Grundstück.

Eine effiziente Wärmepumpe mit sparsamer Fußbodenheizung, Wärmeschutzverglasungen, ein gut gedämmtes Dach und hochwärmedämmendes Mauerwerk mit einer wärmendämmenden Fassade ermöglichen niedrige Betriebskosten.
Große Fensterflächen sorgen für helle sonnige Räume. Verkehrsflächen, Grünflächen, Pflaster, Terrasse, Fußweg zum Haus, Stellplätze, Garagen bzw. Carports sind geplant.

Die Grundstücke haben eine Größe von 440 bis 532 qm.

Mögliche Ausstattung:
- schlüsselfertig
- voll erschlossen
- variable Grundrissgestaltung ohne Aufpreis
- altersgerecht, auf Wunsch auch behindertengerecht, barrierefrei
- inklusive Erdarbeiten, Fundamente und Bodenplatte
- effiziente Wärmepumpe
- sparsame Fußbodenheizung
- hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Wärmedämmfassade
- Natursteinfensterbänke
- garantierte Luftdichtigkeit nach - EnEV durch Blower-Door-Test
- Terrasse
- große Fensterflächen
- Aluminium-Haustüranlage
- hohe, großzügige, helle Räume
- hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche
- Außenanlagen beräumt und mit Muttererde geglättet
- Bauüberwachung und Abnahme durch unabhängige Architekten und Ingenieure

Lage

Genießen Sie die ruhige und sonnige Wohngegend mitten in der Stadt Schönebeck - Bad Salzelmen. Freundliche Nachbarn, die Nähe zum Kurpark, eine gute Infrastruktur und die bequeme Erreichbarkeit aller Behörden, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fitnessstudios, einen Sportboothafen, eine Schiffsanlegestelle an der Elbe, Vereine, Museen, Parks, mehrere Hallen- und Freibäder, Tennisplätze und -hallen, kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Bars usw. eignen sich sowohl für Familien als auch im Ruhestand ideal für ein entspanntes Wohnen.

Der Solepark mit seiner modernen Rehabilitations- und Kurklinik, dem Freiluftinhalatorium, dem Erholungsbad "Solequell", dem Kurhaus "Lindenbad", dem Kunsthof und dem Soleturm ist ein beliebter Anziehungspunkt für Kurgäste und Erholungssuchende und vor allem auch eine sehr beliebte Wohnadresse. Im staatlich anerkannten Heilbad genießen Sie im Wasser und an Land ein gesundes und heilendes Meeresklima mitten in Deutschland.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wir schlagen Ihnen mehrere Grundriss-Varianten vor, mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Flur, Bad, WC und Abstellraum usw.

Grundsätzlich sind jedoch (im Rahmen der Bauvorschriften) individuelle Grundrissänderungen ohne Aufpreis möglich.

Günstig Wohnen mit Erbpacht!:
Wer auf Erbbaugrund baut, kann gegenüber dem Kauf eines Grundstücks deutlich sparen.

Gerade junge Familien wollen ihr Budget nicht überspannen, denn schließlich sollen noch genügend Reserven für Lebenshaltung, Urlaub, Auto und sonstiges übrig bleiben. Platzt jetzt der Traum vom Eigenheim?

Nicht zwangsläufig. Bei Lage und Ausstattung müssen nicht unbedingt Abstriche gemacht werden - wenn Ihr Traumhaus auf Erbbaugrund steht. Eine Erbbaupacht bedeutet, dass Bauherren Ihr Bauland nicht kaufen, sondern für einen langen Zeitraum, von meist 70 bis 99 Jahren, pachten. Auf diese Weise sparen die Bauherren eine nicht unerhebliche Summe für den Kauf des Grundstücks. Gerade für Familien oder auch junge Leute mit kleinem Budget wird die Erbbaupacht dadurch lohnenswert. Auch durch die Anbieter, wie Kirchen und Kommunen, können Familien mit Kindern auch besonders gefördert werden.

Die Zahlung von Erbpacht an Stelle des Grundstückskaufs kann sich auch in Phasen niedriger Bauzinsen rechnen, in Phasen hoher Bauzinsen sowieso. Das entlastet die Bauherrn erheblich.

Keine Angst vor Erbbaurecht!

Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt und im Grundbuch auch genau so wie ein Grundstück eingetragen. Es kann selbst belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten (Grundschuld und Hypothek). Bei einer Finanzierung wird dann die Grundschuld in Abteilung III des Erbbaugrundbuchs eingetragen.

Das Erbbaurecht erlischt durch Ablauf der vereinbarten Zeit, wird allerdings in aller Regel verlängert. Als Erbbauberechtigter müssen Sie nach Ablauf der vereinbarten Zeit dass Erbbaurecht also einfach nur wieder verlängern. Sollte das in seltenen Einzelfällen nicht möglich sein, so müssen Sie als Erbbauberechtigter das errichtete Gebäude nicht vom Grundstück entfernen, sondern erhalten eine Vergütung / Entschädigung für Ihr Gebäude. Dieses ist schließlich Ihr Eigentum.
Das Erbbaurecht kann auch von einer Generation auf die nächste übertragen werden. Während der Zeit seiner Pacht steht es dem Pächter frei, diese samt Haus zu verkaufen oder zu vererben.

Der Erbbauzins kann nicht willkürlich erhöht werden!
Üblicherweise kann der Erbbauzins alle 3 bis 10 Jahre angepasst werden. Der Maßstab für die mögliche Anpassung sind die Entwicklung der Kosten der allgemeinen Lebenshaltung. Dazu schreibt der Bundesgerichtshof: "In der Regel ist bei einem Vertrag ohne wertsichernde Klausel für den Umfang der Anpassung des Erbbauzinses die seit Vertragsabschluß eingetretene Steigerung der Lebenshaltungskosten und der Einkommen nach dem Mittelwert aus beiden Komponenten maßgebend, weil sich darin die Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse widerspiegelt und der Gesetzgeber in § ERBBAUVO § 9a ERBBAUVO § 9A Absatz I 2 ErbbauVO zum Ausdruck gebracht hat, daß eine über die Änderung dieser Verhältnisse nicht hinausgehende Erhöhung regelmäßig der Billigkeit entspricht" (BGH NJW 1993,52).

Im Erbbaupachtvertrag sollte unbedingt festgelegt sein, wie hoch die Ausgleichszahlung für das Gebäude nach Ablauf der Pachtzeit ist. In der Regel werden zwei Drittel des Gebäudewertes angesetzt.

Wir unterstützen und begleiten Sie nicht nur beim Grundstückskauf bis zum Notar, sondern auch bei den Angelegenheiten zum Erbbaurecht, bei der Finanzierung und in Versicherungsfragen.