EIGENNUTZER + KAPITALANLEGER! 3,5-4,5 ZI. ETW IM DG MIT 95M² IN BÜCHENBACH! BALKON*TAGESLICHTBAD*EBK ?

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EINE BEZAHLBARE, ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN BÜCHENBACH?

SIE STEHEN AUF DIE GEMÜTLICHKIET EINER DACHGECHOSSWOHNUNG?

SIE SIND EIN SINGLE, PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE MIT EINEM KIND UND BENÖTIGEN VIEL PLATZ?

Dann ist diese renovierte und großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten Büchenbach genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung sowie das Gesamteigentum des gepflegten Fünf-Parteien-Hauses befinden sich in einem guten Zustand.

Die hellen Räume sind alle mit neuen Kunststoff-Isoliergalsfenstern ausgestattet und großzügig geschnitten.

Das neu gestrichene Haus liegt inmitten eines sehr gepflegten Grundstückes. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über einen attraktiven Treppenaufgang mit Juramarmor.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur.

Rechter Hand auf der südlichen Seite der Wohnung liegt das sehr geräumige und einladende, mit neuem Laminat ausgelegte Wohn- und Esszimmer.

Von hier aus kommen Sie auch auf den Südbalkon mit ca. 7,5 m². Das Wohnzimmer selbst hat einen dekorativen Kaminofen, einen neuen Fliesenspiegel hinter dem Kamin, zwei große, bodentiefe Dachfenster, eines davon kann man sogar zum Balkon aufklappen.

Bei Bedarf könnte man die beiden Zimmer, durch verschiedene Eingänge, gut in zwei separate Räume abtrennen, dadurch entsteht dann die 4,5 Zimmer Wohnung.

Auf der östlichen Seite der Wohnung liegen drei Räume, alle mit brandneuen Dachflächenfenstern ausgestattet, nämlich das WC, das neuwertige Tageslicht-Bad mit hellen Fliesen und Dusche, und die Küche mit vorhandener Einbauküche.

Nordöstlich kommen Sie in ein Kinderzimmer, das durch die vorhandene Durchreiche auch als Esszimmer oder Büro verwendet werden kann.

Links vom Wohnungseingang befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer.

Alle Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind natürlich gefliest.

Das Kellergeschoss wurde frisch gedämmt. Zur Wohnung gehören ein eigener Nutzkeller und ein Wasch- und Trockenraum.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als Domizil für den moderne Single, Pärchen oder ggf. auch für die Familie mit bis zu einem Kind geeignet. Die äußerst wohnlich gestalteten Räume, die super Lage, der Balkon, das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen Eindruck.

Ausstattungsbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien
- Haus neu gestrichen
- Dachgeschosswohnung
- Balkon mit ca. 7,5 m²
- großzügiger Hausflur mit Juramarmor
- zusätzlicher Kaminzug mit Schwedenofen im Wohnzimmer
- renoviertes Tageslicht-Bad aus 2006 mit hellen Fliesen, Dusche und Fenster (Platz für Badewanne vorhanden)
- WC mit Fenster
- inklusive Einbauküche
- Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer
- neuer Laminatboden im Wohn- und Esszimmer
- Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Fliesenböden im Bad und Küche
- PVC im WC
- ehemaliges Esszimmer auch gut als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
- helle Holzdecken in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer (in Flur und Küche mit Einbaustrahler)
- Dachflächenfenster im Wohnzimmer als ausziehbarer Balkon
- 3 neue Dachflächenfenster mit Beschattung aus 2012
- weiße Echtholztüren
- Kunststofffenster aus 2014
- Rollläden
- Kabelfernsehen
- Kelleraußenwände neu isoliert
- Ölzentralheizung
- Energieausweis ist in Bearbeitung
- Kellerraum wird noch frisch gestrichen
- extra Waschkeller für Waschmaschine
- eine Garage ist eventuell erwerbbar für ca. 12.500,-€
- monatliches Hausgeld in Höhe von 250,- Euro mit Verwalter, Heizkosten, Warmwasser und Versicherungen
- Rücklagenanteil für Wohnung mit Stand 31.12.2014 ca. 1.140,- Euro
- erzielbare Kaltmiete ca. 550,- Euro
- ca. 4,5 bis 5 % Rendite für Kapitalanleger

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE:

FLUR ca. 10 m²
WOHNZIMMER ca. 24 m²
ESSZIMMER ca. 16 m²
WC ca. 1,5 m²
BAD ca. 3,5 m²
KÜCHE ca. 6,5 m²
KIND / BÜRO / ESSEN ca. 9 m²
SCHLAFZIMMER ca. 14 m²
ANKLEIDE ca. 7 m²
BALKON ½ 3,5 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 95 m²

Lage

Die helle, sehr gut geschnittene und äußerst attraktive 3,5 bis 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in angenehmer Wohngegend von Büchenbach.

Büchenbach liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg, die bekannten Urlaub- bzw. Ausfflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in Roth bzw. durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Schwabach oder auf B2 Anschlussstelle Rednitzhembach sein. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Büchenbach selbst hat neben Lebensmittelläden wie E-Center, Metzger, Bäckerei, zwei Kirchen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Sportplatz, Turnhalle sowie Banken, Apotheke und Ärzte.

Bahnhof, Sparkasse, Metzger, Bäcker, Apotheker, Arzt oder Zahnarzt, Frisör sind leicht zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-Center, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger, das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen und Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Sonstige Angaben

Hier finden Sie für Ihre Familie bis zu einem Kind ein wohnliches Zuhause über das komplette Dachgeschoss des 5-Parteienhauses.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Büchenbach.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Schaffen Sie sich jetzt Wohneigentum egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER, NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.