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Eigennutzung + Mieteinnahmen! Interessantes Anwesen mit 2 Wohneinheiten, Innenhof, Garten, großer Scheune und Lagerhalle
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 720 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eigennutzung inklusive Mieteinnahmen - Wohnung im DG ist momentan vermietet!
Viel Platz zum Arbeiten - Wohnen - Hobby - Paradies für Kinder und Tiere im Garten - ganz nach Ihren Wünschen!
Auch ideal für Handwerker mit großem Fuhrpark, Hofladen, Kleingewerbe oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten!
Das ehemalige Bauernhaus in Haus- und Hofbauweise steht auf einem 720 m² großen Grundstück und wurde 2011/2012 komplett saniert. Es besteht aus einem vorderen Hauptgebäude mit Anbau, ist teilweise unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, 1 geräumige Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, großzügige Diele mit Garderobe im EG, Abstellraum mit kleinem Arbeitsbereich, Ankleide, Diele mit Gaube im DG, große Dachterrasse.
Die Gebäude sind miteinander verbunden und es gibt 2 Ein- und Ausgänge.
Mittig vom Grundstück steht eine große Scheune mit Dachspeicher und Nebengebäude. Im Nebengebäude, ca. 50 m² Wohn/Nutzfläche, befinden sich der Personalraum mit Einbauküche und Sanitärbereich, 1 Arbeits/ Besprechungszimmer sowie 1 Lagerraum.
Die Scheune bietet eine Durchfahrt für in den Garten und im rückwärtigen Bereich ist die Lagerhalle von ca. 70 m² Nutzfläche. Im Hof und in der Scheune sind Abstell- und Unterstellflächen für zahlreiche Fahrzeuge vorhanden.
Die Lagerhalle kann auch zum Unterstellen von Maschinen und zum Verrichten diverser Tätigkeiten optimal genutzt werden.
Ein interessantes Anwesen mit ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche kann sich mit Ihnen entwickeln und es können eigene Aufteilungswünsche berücksichtigt werden!
Ausstattungsbeschreibung
2011/2012 wurde das Wohnhaus saniert und modernisiert:
- alle Leitungen wurden ausgetauscht
- doppelt verglaste Kunststofffenster weiß, Türen
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat
- Dachdämmung, Dach des Vorderhauses wurde neu eingedeckt
- Bäder
- Elektroinstallation
- 2013 Gas-Brennwertgerät, Schornsteinerneuerung
- Kaminofen mit Holzbefeuerung im Wohnzimmer und im Büro der Werkstatt
Lage
Mit seiner guten Geschäftslage liegt das Objekt am richtigen Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Haardtbahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulzentrum, Kindergärten sind im Ortskern vorhanden.
Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage durch die optimale Anbindung an die BAB 650 und BAB 61 sowie die Nähe zum Industriestandort Ludwigshafen/Mannheim (ca. 10 km bis Lu) hat Maxdorf zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Rhein-Pfalz-Kreis werden lassen.
Die umliegenden Städte wie z.B. Frankenthal, Neustadt/Wstr., Bad Dürkheim sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Angaben wurden mir vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und für
deren Richtigkeit kann ich keine Haftung übernehmen.
Raumaufteilung:
EG ca. 112 m² Wfl.: 2 Zimmer, geräumige Wohnküche, große Diele, Tageslicht-Masterbad mit Ankleide, Abstellraum, Flur, HWS-Bereich und G-WC
DG ca. 74 m² Wfl.: 2 Zimmer, Essdiele, kleine Küche, Tageslichtduschbad, Dachterrasse.
KG: 1 Kellerraum im Haupthaus - nur vom EG erreichbar.
Im vorderen Hauptgebäude gelangt man über den einladenden Eingangsbereich über die Diele in den offenen Wohnbereich. Vom Flur erreicht man das Schlafzimmer und den Anbau mit der geräumigen Wohnküche, die viel Raum zur Entfaltung und Gemütlichkeit bietet. Von hier hat man einen Hofzugang und einen schönen Freisitz unter einer Pergola. Das Masterbad ist über einen kleinen Flur mit seitlichem G-WC, Abstellraum erreichbar, wo auch die Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die Oase der Entspannung wird durch das Tageslicht- Masterbad mit Dusche, Badewanne und Whirlpool-Funktion erfüllt. Der angrenzende Abstellraum wird momentan als Ankleide genutzt und vervollständigt das Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wfl.
Die Wohnräume im Dachgeschoss wurden zu neuem Leben erweckt, die durch die sichtbaren Holzbalken ein besonderes Ambiente schaffen! Im DG befindet sich ein großes Schlafzimmer, eine Diele mit wunderschöner Gaube, 1 Tageslicht-Duschbad und ein großes Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse.
Das Dachgeschoss mit separatem Zugang erstreckt sich über ca. 74 m² Wfl. und ist momentan vermietet.