Eigentümer eines 1-Fam. Hauses über 200 m² Wohnfl. - 9 Zimmer für mtl. 498 €!

Kaufpreis: € 197.500,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 150 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.500,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Beachten Sie den WICHTIGEN HINWEIS am Schluss dieses Exposés!

Nehmen Sie sich einen Bleistift zur Hand, damit Ihnen die einmalige Kaufchance bewusst werden kann. Keine Übertreibung. Wenn Sie nur 10% des Kaufpreises als Eigenkapital einsetzen können, zahlen Sie bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung und 2 % Tilgung sage und schreibe monatlich insgesamt 498 €. Das ist ein m² Aufkommen von 2,39 €. Wenn Sie Kapitalanleger sind, erzielen Sie eine Miete, die exakt 2,5 x so hoch ist, nämlich 1.248,- € Miete für das große Haus. Das ist ein Jahresrohertrag von 7,58 %. Folglich: Ob Sie selbst dort wohnen - ob Sie Ihr Geld sicher anlegen wollen: Rundum einmalig! Bei guter Bonität des Käufers ist übrigens eine Vollfinanzierung kein Problem.

Das Mittel-Haus eines 4er Ensembles ist versetzt gebaut, so dass es - ergänzt durch eine gefällige Abtrennung - nicht einsehbar ist. Sie werden diese Individualität genießen. Das Kaufgrundstück (keine Erbpacht!) ist ebenso wie die Räumlichkeiten ökonomisch angelegt. Der kleine Garten mit der hübschen Gartenterrasse ist nichts für Gartenfreaks, sondern mehr für Herrschaften, die ihre Ruhe und Bequemlichkeit haben wollen, statt sich regelmäßig in Haus und Garten halb tot zu arbeiten. In 11 Zimmern und 208 m² Wohnfläche haben Sie jeden Platz der Welt!

Ausstattungsbeschreibung

Original Baujahr 1983. Bei sachverständiger Bewertung ist im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) vom Baujahr 2000 auszugehen. Fortlaufend modernisiert: 3 moderne Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Tür hoch gefliest, zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung und einigen Heizkörpern enorme Kostenersparnis. Energieverbrauchs-kennwert 76,00 kWh/(m².a). Kaminanschluss vorhanden. Fenster mit Isoglas. Böden für Allergiker mit Keramik oder Laminat. Neue Haustür.

Lage

Eine interessante, zur Innenstadt orientierte Lage: 800 m bis zum Zentrum. Großes Einkaufszentrum mit Discountern und Einzelhandel. In der Nähe Kindergärten, Grundschule, Märkische Fachhochschule, Berufsbildungszentrum, Bankfilialen, Kirchen und Ärzte - alles fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle wenige Schritte entfernt. In 4 Autominuten sind Sie auf der BAB 46. In 400 m Entfernung befinden Sie sich in einem zusammenhängenden Wald und Flurgebiet. Gesunde, frische Luft.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist nach Süden. Im EG straßenseitig Ein-gangsdiele, Kinder- oder Gästezimmer mit Gäste-Bad. Im hinteren Bereich Keller für Vorräte und Heizungsanlage. Im EG gartenseitig ein imposanter Wohnbereich mit integrierter Gartenterrasse. Esszimmer/Essbar zur Küche hin. Im OG und DG Elternschlafzimmer, 5 Kinderzimmer, großes Wannenbad. Zusammenlegung von Zimmern leicht möglich.

Kaufbedingungen:
Sie zahlen für dieses große Haus mit 2 Stellplätzen

197.500 € + 3,57 % Honorar.

Es ist bei der Preisentwicklung des letzten Jahres ein sehr günstiger Kaufpreis. Ebenso günstig sind die Bewirtschaftungskosten: Betriebskosten monatlich 160,42 € + Heizkosten ca. 106,80 €. Insgesamt 267,22 €. Es ist weniger als die üblichen Wohngelder für eine kleine 3-Zimmer Wohnung.

Kontaktanfrage ausfüllen - unsere Außendienstmitarbeiterin erörtert mit Ihnen Einzelheiten und Lage. Die Innenbesichtigung wird Sie überzeugen.

ACHTUNG! WICHTIG!
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern, auch im Hinblick auf die Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die komplette Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben. - Auf zusätzliche Angaben (Verdienst usw., z.B. im Scout 24) verzichten wir ausdrücklich.