LANGZEITMIETER SUCHT NEUEN EIGENTÜMER - EINE SOLIDE KAPITALANLAGE! BESSER ALS JEDES SPARBUCH! IM HERZEN VON KÖNIGSBRUNN IN RUHIGER LAGE!

Kaufpreis: € 122.500,00

Wohnfläche: ca. 44.56 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 122.500,00

Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44.56 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zentral gelegene, moderne und voll unterkellerte Wohnanlage wurde im Jahre 1996 in E+2+DG-Bauweise ohne Lift erstellt. Die gesamte Anlage verfügt über 90 Einheiten, die auf 5 Baukörper mit insgesamt 8 Hauseingängen verteilt sind.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 14 befindet sich im Haus B - Kolpingstraße 8 a - mit nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang.

Die äußerst kompakt geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Die ca. 44,56 qm erstrecken sich über eine Diele mit separatem Abstellraum, ein Bad mit WC und Wanne, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter, eingerichteter Kochnische und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Im Untergeschoss der Wohnanlage sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 14 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 75 zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 7.500,00. Ein Einzelerwerb ist nicht erwünscht.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage im Untergeschoss in der Tiefgarage mehrere Fahrradstellflächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück an der Ostseite bieten kostenfreie Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und deren Besucher.

Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2005 an einen äußerst zuverlässigen und ordentlichen Mieter mittleren Alters vermietet.

Die Fassade wurde im Jahre 2012 komplett renoviert. Es besteht kein Reparaturstau. Die Anlage vermittelt im Innen- wie im Außenbereich einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice sind äußerst bemüht und engagiert.

Rücklagenstand per 31.12.2015:
Euro 41.895,20

Monatliches Wohngeld:
Euro 134,00

Davon umlagefähig:
Euro 81,48

Eigenanteil bei Vermietung:
52,52

Monatliche Mieteinnahme Wohnung:
Euro 297,00

Monatliche Mieteinnahme Tiefgarage:
Euro 36,00

Monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung Mieter:
Euro 90,00

Hinterlegte Mietkaution:
Euro 594,00

Mietbeginn:
01.10.2005

Kündigungfrist bei Eigenbedarf:
9 Monate

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung Baujahr 1996;
Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchlaufzähler;
zentrale Warmwasserversorgung;
Kalt- und Warmwasseruhren;
Kunststofffenster weiß mit Isolierglas und Rollläden;
Türstöcke und Türblätter in Holzfurnier Buche hell;
Kochnischenboden: Fliesen weiß;
Die restlichen Böden: Laminat Buche hell;
Sanitärfarbe: weiß;
Fliesenfarbe: weiß-grau marmoriert;
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken;
Waschmaschinenanschluss im Bad;
Bad ohne Fenster - jedoch mit mechanischer Abluftanlage;
kleiner Trockenraum im Kellergeschoss;
ausreichend Fahrradstellflächen in der Tiefgarage;
oberirdische, kostenfreie Stellplätze für Besucher;
Kellerraum mit Stromanschluss und Deckenbeleuchtung;
Kabelanschluss in den Wohn- und Schlafräumen vorhanden (Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in vielen Bandbreiten erhältlich;
keine Treppenhausreinigung und Räum-, Streu- und Kehrarbeiten erforderlich, da bereits in den Nebenkosten enthalten (Hausmeisterservice);
Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner - zentrale Schließanlage;
Duplex-Stellplatz mit Funksender für das Tiefgaragentor;
Einbauküchenzeile vorhanden und im Kaufpreis enthalten;

Lage

Königsbrunn, Kolpingstraße 8 - 8 b. Ruhige, zentrale Lage im Herzen von Königsbrunn. Der neue Busbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage besticht durch die hervorragende Infrastruktur - fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc..

Die Umgehungsstraße neue B 17 brachte den Königsbrunnern eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München - Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München - Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die neue B 17 direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.

Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Sonstige Angaben

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und -Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Provisionshinweis:
Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig.

Der Gesamtkaufpreis summiert sich aus Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Tiefgarage = Euro 130.000,00. Hieraus errechnet sich die Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe 19 % (in Zahlen: Euro 3.900,00 + Euro 741,00 = Euro 4.641,00).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher