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Werden Sie Eigentümer einer TOP 178 qm Wohnung im sanierten Bauernhaus * Ländlich gewerbliche Lage 1
Kaufpreis: € 257.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 257.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.fällig mit notarieller Kaufvertrags-Beurkundung. Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wem ein uriges ehemaliges ländlich /gewerbliches Umfeld nicht stört, ein ehemaliges Bauernhaus mit grosszügiger Raumaufteilung auf einem ca. 4000 qm grossen Grundstück zusagt, dem gefällt auch die Wohnung mit Wohnkomfort einer grossen Landhausküche und einem ländlich angenehmen Ambiente.
Das Bauernhaus wurde 1995 saniert und umgebaut, so entstanden 3 Wohnungen.
Die Sanierungen von 1995 - 2006 umfassten alle Leitungen, Isolierung zum Dach und und nach unten (Boden zum 1. OG) mit einem thermischen Effekt (Dampfsperre und 5 cm Holzboden).
Das DG ist ein Vollgeschoss - keine Schrägen!
Es wurde eine Kernsanierung vorgenommen, die nicht nur die Isolierungs-Maßnahmen beinhalten, sondern auch die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen.
In 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert (Pellets), und mit einer getrennten Warmwasser-Aufbereitung ergänzt.
Das Tennen-Dach wurde 2003 erneuert und das restliche Dach in 1993 mit Schindeln versehen.
Alle Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz zur Straßenseite.
Die Schlafzimmer sind zur Ost-Seite ausgerichtet, völlig ruhig, nur die Bachgeräusche sind zu vernehmen.
Die Modernisierung umfasst weiterhin eine profilierte Vollholz-Haus-Eingangstüre zum großzügigen Treppenhaus in Stahlbeton und Marmor.
Anstehende Arbeiten: anteilige Außenrenovierung
Der Kaufpreis wurde daher um EUR 12.000 gesenkt.
Alle maßgeblichen Modernisierungsarbeiten auch zur Energieeinsparung, wurden gemacht.
Der angegebene Energiewert betrifft das Haus - nicht im einzelnen die Wohnung.
Die hochwertige und grosse Einbauküche, in der gemütlichen Wohnküche, ist im Kaufpreis enthalten!
Ausserdem gehört ein grosser Abstellraum im EG und eine Garage zur Wohnung. Es ist genügend Stellplatz für ein oder mehrere Autos innerhalb des Grundstücks vorhanden.
Miteigentumsanteile bestehen ausserdem an der ehemaligen Stallfläche, dem EG (hier sind die Pellets gelagert) und am Flurbereich mit Einbauten. Es ist viel Platz vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
ALTERNATIVE MIETKAUF? Anzahlung - konstante Miete - Restwertzahlung bei Laufzeit-Ende (wie z.B. Auto-Leasing). Wir beraten Sie gerne!
Zur Nutzung steht das Grundstück und insbesondere der Teil des Grundstücks zum Abstellen des/der Fahrzeuge und zur Nutzung des grosszügigen Gartenhauses zur Verfügung.
Details zur Wohnung:
* Profilierte Vollholztüren, teils mit Glaseinsätzen,
* Bodenbelag im Wohnzimmer: Echtholzparkett,
* Küchenboden: Kork
* Flur: Laminat-Boden in Holz-Optik,
* massive helle Holzbalkendecke
* Rundbogen im Flur
* Kaminofen (Grundofen) im Wohnzimmer und die großzügige Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung ein ländlich-modernes und elegantes Ambiente!
Die hochwertige Buchenholz-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Das ca. 25 qm grosse Bad ist luxuriös mit dekorativer Verfliesung, einer Eckbadewanne mit Whirlpool und in Marmor eingefaßt, 2 Waschbecken, einer Runddusche in Glas mit Duschvarianten und passenden Badezimmermöbeln ausgestattet.
Platz für Waschmaschine und Trockner sind unauffällig im Bad integriert.
Ein separates WC mit dekorativer Verfliesung ist zusätzlich vorhanden.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Lage
Das 3-Familien-Wohngebäude liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Unterwössen im Ortsteil Stücklmühle. Die nähere Umgebung ist im Norden und Westen (gegenüberliegende Strasse) mit gewerblich genutzten Gebäuden, wie einem Penny-Markt, einer Holzlagerung und einer Lagerhalle bebaut. So kann man auch zu Fuß die täglichen Einkäufe erledigen. Auch eine Kfz.-Werkstatt ist in der Nähe.
Im Norden und Osten grenzt das Grundstück an den Wössener Bach und im Süden an bewaldete Flächen. Zu Fuss lässt sich der in der Nähe gelegene beliebte Wössener Badesee mit Gastro-Betrieb erreichen.
Im Westen führt die Bundesstrasse südlich nach Oberwössen und Reit im Winkl und nördlich zum Ortskern Unterwössen.
Zum Ortszentrum sind es 1,8 km.
Eine gute Erreichbarkeit ist vorhanden durch örtliche Versorgungseinrichtungen und der Naherholungsgebiete, der Blick vom Balkon geht zu Wiesen und den Chiemgauer Bergen.
Die große Kreisstadt, Traunstein, ist 25 km entfernt und in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Zur Nutzung steht ein schönes Gartenhaus sowie das Grundstück zur Verfügung.
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Ergänzung zum Energie- Bedarfsausweis:
Der Energieausweis wurde für das 3-Familienhaus ausgestellt, nicht alleine für die Wohnung.
Die Wohnung wurde aufgrund der Sanierung auch nach oben und unten gedämmt, so dass sich hier wesentliche Verbesserungen ergeben, so z.B. der Verbrauch an Pellets im Durchschnitt nur EUR 1.200 p.a. betragen hat (ca. EUR 100,- mtl.)!
Werte auf das Haus bezogen sind:
Primärenergiebedarf 93,0, Effizienzklasse C
Endenergiebedarf des Gebäudes 191,7, Effizienzkasse . F.
Unterwössen ist ein beliebter Fremdenverkehrsort mit ca. 3.500 Einwohner.
Im Ort sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es ist Sorge getragen für die Kleinen (Kindergarten oder Kindertagesstätte), für die Schüler ist eine Grund- und Mittelschule vorhanden.
Weiterführende Schulen sind im 3 km entfernten Marquartstein (Realschule, Gymnasium mit Tagesschule) oder in Traunstein vorhanden.
Der nahe gelegene Wössner See und der Chiemsee mit den nächst gelegenen Badestränden in Chieming, Übersee, Bernau und Prien bieten Freizeitspass im Sommer.
Winterfreuden und Skifahren wird leicht gemacht., denn z.B. Reit im Winkl, ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Unterwössen verfügt über eine Segelsportschule, Golfplätze sind in Reit im Winkl oder im ca. 8 km entfernten Grassau vorhanden.
Anschlusstellen der A8 befinden sich in Grabenstätt und in Übersee, ca. 10-15 Minuten entfernt, und in Bernau, ca. 15-20 Auto-Minuten entfernt.
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Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde.
Hierfür kann seitens Droese Immobilien keine Gewähr übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine
der notariell beurkundete Kaufvertrag.