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Werden Sie Eigentümer dieses außergewöhnlichen Sanierungsprojektes
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 124.9 m²
Zimmer: 4
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld: € 360,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124.9 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieser herrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1900 besticht durch die hervorragende Lage, das liebevoll gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie durch die baujahrestypischen Elemente, auch innerhalb der Wohnungen.
Über den imposanten Eingangsbereich mit vornehmlich verglaster Eingangstür, Marmorstein und Stuckelementen an Wänden und Decke gelangt man in den wunderschön begrünten Innenhof. Dieser ist eine kleine Wohlfühloase, die demnächst umgestaltet und mit gleich zwei Springbrunnen aufgewertet werden soll. Das Treppenhaus erhält, wie auch die Fassade, einen neuen Farbanstrich, womit insbesondere die Stuck- und Holzelemente noch besser zur Geltung kommen werden. Schon allein die Wohnungseingangstüren beeindrucken mit ihren Holz- und Glasverzierungen sowie den epochalen Briefeinwürfen aus Messing. Die Wohnräume sind großteils mit wunderschönem Echtholzparkett in historischem Fischgrätmuster, prächtigen Flügeltüren mit Messingbeschlägen und typischen Holzkastenfenstern ausgestattet, außerdem besitzt fast jede Wohnung historische Stuckelemente.
Im Vorderhaus befindet sich ein Aufzug im Treppenhaus, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums renoviert werden soll. Der Seitenflügel sowie das Gartenhaus sollen im Rahmen des Dachgeschossausbaus ebenfalls einen neuen Aufzug erhalten.
Diese Wohnung befindet sich im Gartenhaus, welches auch über den Spiegelweg betreten werden kann. Die S-Bahn-Station Messe Nord / ICC und die Stadtautobahn sind in fußläufiger Entfernung. Der vermeintliche Straßenlärm ist in der Wohnung selbst kaum hörbar, da durch den Wintergarten eine hochwertige, vierfache Schall-Isolierung gegeben ist. Zudem kann der Grundriss praktisch verändert werden, sodass die Wohn- und Schlafbereiche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet liegen.
Diese Wohnung wird komplett saniert angeboten.
Zu den noch in Durchführung befindlichen Sanierungsarbeiten gehören:
+ Optimierte Grundrissänderung
+ Neue Elektrik mit modernem Schalterprogramm
+ Geglättete & grundierte Wand- und Deckenflächen
+ Frisch lackierte Heizkörper
+ Moderne Badausstattung von Markenfabrikaten frei wählbar aus dem Ausstattungskatalog
+ Neue Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Küche
+ Fachlich überarbeitete Parkett- und Dielenböden sowie restaurierte Türen
Schauen Sie sich hier den Film zum Riehlufer 9 an: https://youtu.be/Jv4gYkgopqc
Ausstattungsbeschreibung
+ Altbausanierung & Neubauaufstockung
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Teilweise Stuck
+ Elegante Innentüren
+ Videogegensprechanlage
+ Kellerraum für jede Wohnung
+ Fahrradständer
+ Teilweise variable Grundrisse möglich - als pdf-Download verfügbar
+ Die Hausgeldangabe ist eine unverbindliche ca.-Angabe
Lage
Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil vereint beschauliche Ruhe und angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!
Das Objekt "Riehlufer" kann besser nicht liegen: im Osten der Liezensee mit weitläufigem Parkgelände, im Süd-Westen der Messedamm mit S- und U-Bahn sowie A100-Anschluss und im Norden der Kaiserdamm. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,71 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen