Ein besonderer Geschmack war schon immer etwas teurer... aber es lohnt sich

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kernsaniert, aufwendig umgebaut und hochwertig ausgestattet erstreckt sich die schicke 5 Zimmer Wohnung über das Obergeschoss eines schmucken Mehrparteienhauses mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mitten im Herzen von Grainau gelegen, profitierten die Bewohner gleichermaßen von kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, zu Freizeitaktivitäten und von traumhaften Bergblicken auf das Zugspitzmassiv.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- Essbereich. Die schicke, bestens ausgestattete Einbauküche ist, optisch durch gefällige Rundbögen abgesetzt, geschickt in den Raum integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die tiefe, gemütliche Loggia.
4 helle und geräumige Zimmer stehen, je nach Anforderung, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bereit. Die Badezimmer sind modern gestaltet und entweder mit Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet, neben Wasch-und Trockenraum auch gute Staumöglichkeit.
Im Zuge der aufwendigen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnungseinrichtung von einem Interieur-Designer ausgestattet. Optional kann die geschmackvolle Inneneinrichtung ganz oder teilweise mit erworben werden.

Lage

Das schmucke Zugspitzdorf Grainau ist der Inbegriff von oberbayerischem Flair: reine Luft, atemberaubende Bergpanoramen, kristallklare Seen, Ruhe pur genießen Einwohner und Gäste gleichermaßen. Den unterschiedlichsten Sport- und Freizeitaktivitäten für jede Altersklasse sind hier über das ganze Jahr hinweg keine Grenzen gesetzt. Egal ob Wandern, Bergsteigen, Paragliding, Langlauf, Ski-alpin, Schwimmen, Wellness, Tennis, Golf etc. vom Anfänger bis zum Profi findet jeder sein Vergnügen.
Gut ist die Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso wie ein abwechslungsreiches kulinarisches und kulturelles Angebot, welches im benachbarten Garmisch-Partenkirchen bestens ergänzt wird.
Nur ca. 1 Autobahnstunde nach München und nach Innsbruck gleichermaßen, und die Nähe nach Süden, über Brenner oder Fernpass liegt Italien in greifbarer Nähe, sowie der Bahnhof vor Ort machen die Lage Grainau/Garmisch-Partenkirchen zu einen interessanten Standpunkt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert