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Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Refrath
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 613 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 613 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1970 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und 1980 um- und ausgebaut. Im Erd- und 1.Obergeschoss stehen jeweils eigenständige Wohnungen bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse bzw. Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Eine sehr große Garage und ein auch vom Garten aus zugänglicher Hobbyraum / Wintergarten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum, der Heizungskeller nebst Öllagerraum sowie ein Abstellraum und eine Waschküche. Zusätzlich zur vorhandenen Garage befinden sich weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Aufgrund von Aufteilung und Größe eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.
Vor dem Hintergrund beständig steigender Grundstücks- und Immobilienpreise in Refrath ist dieses Objekt durch seine überdurchschnittliche Wohn- und Grundstücksfläche zudem eine gute Kapitalanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985. Der Brenner wurde 2013 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte. In den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein offener Kamin als besonders gemütliche zusätzliche Heizquelle an den kühlen Tagen des Jahres zur Verfügung
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Laminatboden ausgestattet, im 1.Obergeschoss finden Fliesen Verwendung. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Durch den Einbau einer Gaube wurde der Wohnkomfort Im Dachgeschoss zusätzlich erhöht und zudem ein noch besserer Lichteinfall erzielt.
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Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage des beliebten Stadtteils Refrath in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der äußerst beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung an Köln, Bensberg und das Umland sowie die unmittelbare Nähe zum Staatsforst und Naturschutzgebiet Königsforst aus. Die Straßenbahnlinie Nr. 1 gewährleistet eine perfekte Verbindung zur Domstadt und dem nahegelegenen Bensberg. Die Autobahnen A3 und A4 sowie der Flughafen Köln-Bonn lassen sich zügig erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Grundschulen, Kindergärten und eine freie Waldorfschule befinden sich unmittelbar am Ort, weiterführende Schulen im nahen Bensberg. Im nahe gelegenen Erholungsgebiet Saaler Mühle bieten die bundesweit bekannt Bade- und Saunalandschaft Mediterrana sowie ein Golfplatz besondere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Naturschutzgebiet Königsforst lädt zum ausgiebigen Wandern, Radfahren und Joggen ein. Diese gelungene Kombination aus naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung hat Refrath zu einem der beliebtesten Wohnstandorte rund um Köln werden lassen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Objekt kann nach Absprache auch bezugsfrei ohne Mietverhältnisse übergeben werden.
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