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Ein- bzw. Zweifamilienhaus ... viel Platz --- TOP-Lage!
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 744 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. ges. MWSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 744 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Repräsentatives und großzügiges Anwesen in herrlicher Wohnlage der Stadt Gerolzhofen, einem Standort mit optimaler Infrastruktur und Wohnkultur.
Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über 2 Wohnungen und bietet z. B. ideale Voraussetzungen als 2-Generationenhaus auf einem attraktiven und sonnig ausgerichteten Grundstück. Optimiert wird der Charme dieses Anwesens durch die schöne Lage am Ende einer Stichstraße, weshalb es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.
Das Objekt ist im EG überwiegend mit Mosaikparkett- bzw. Juramarmorböden versehen. Es verfügt altersbedingt über entsprechenden Renovierungsbedarf (u.a. Heizung, Bäder). Die EG-Wohnung mit zwei Terrassen und 5 Zimmern (dav. 4 Schlafräume) verteilt sich auf einer Wohnfl. von ca. 145 m², während die DG-Wohnung mit 3 Zi. eine Wohnfl. von ca. 82 m² und einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Sonnenbalkon umfasst. Diese Wohnung kann auch gut vermietet und somit entsprechende Zusatzeinkünfte generiert werden.
Das Haus steht derzeit leer und ist somit ideal zum Sofortbezug geeignet!
Räumlich:
Erdgeschoß: WF, Diele, Wohnzi., Wohnküche, Eltern, Kind 1, 2 u. 3, Flur, Bad, WC, Garderobe, Terrassen
Dachgeschoß: Diele, Garderobe, Wohnzi., Küche, Eltern, Kind, Abstellraum, Balkon
Lage
Sehr schöne, sonnig ausgerichtete und ruhige Wohnlage am Ende einer Stichstraße. Die Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten vor Ort sind nahezu ideal.
Die praktische Anbindung an die B 286 und die nahegelegene BAB Anschlussstelle Würzburg-Nürnberg (A3) gewährleistet eine gute Anbindung an den (Fern-)Verkehr.
Sonstige Angaben
Fakten:
- Sehr schöne Wohnlage
- großzügiges Wohnvergnügen
- sofort beziehbar