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Ein energiesparendes Raumwunder
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 133.27 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Keine Käufercourtage! inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133.27 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 31.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein energiesparendes Raumwunder: Diese KFW 70 Doppelhaushälfte bietet Ihnen alle Vorteile einer zeitgemäßen Immobile.
Sie verfügt über zwei Vollgeschosse, sodass durch Schrägen kein wertvoller Platz wegfällt. Nicht nur energie- sondern auch platzsparend ist die Fußbodenheizung. Außer den Handtuchheizkörpern in beiden Bädern wurde im gesamten Objekt komplett auf Radiatoren verzichtet.
Insgesamt verfügt die Haushälfte über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m².
Erdgeschoss:
Das ca. 67 m² Erdgeschoss betreten Sie durch die großzügige Diele mit Garderobe, von welcher aus Sie in alle weiteren Räume gelangen. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Dahinter führt Sie die Naturholztreppe ins OG. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Staubsauger & Co.
Linker Hand befinden sich der HWR mit allen Hausanschlüssen und dahinter die offene Küche, die mit dem großen, hellen Wohn- und Essbereich eine Einheit bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse.
Obergeschoss:
Über die geschwungene Naturholztreppe erreichen Sie das ca. 65 m² große Obergeschoss. Hier führt Sie ein Flur in alle weiteren Räume. Drei ideal geschnittene Schlafzimmer (ca. 15, 16 und 20 m²) sowie das Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche stehen hier zur Verfügung.
Baubeschreibung:
Die Trennung zwischen den beiden Wohneinheiten erfolgt durch eine 2 cm breite Trennfuge sowie für jeden Haushalt jeweils eine 17,5 cm Kalksteinwand. Somit ist der Schallschutz gewährleistet. Das Haus verfügt außerdem über 3-fach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster, die zum einen für Isolierung, Sicherheit, Schallschutz sorgen und zum anderen einen optimalen Lichteinfall begünstigen. Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich (EG) sowie in allen Schlafzimmern (OG) können vom neuen Eigentümer frei gewählt werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Vollgeschosse
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterelemente
- elektrische Außenrollläden im EG und OG
- gepflasterte Terrasse
- KFW 70 Standard
Lage
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in zentrumsnaher Lage und in der Nähe eines Waldgebietes. Soltau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Sole-Kurbetrieb im Herzen des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Soltau erreicht man über die Autobahn A 7 (Ausfahrten Soltau-Ost und Soltau-Süd, je 5 km). Bahnstation: Soltau. Nächste IC-/EC-Stationen sind Hannover (80 km) und Celle (50 km). Verkehrsflughafen: Hannover-Langenhagen (70 km). Die nächstgelegenen Großstädte sind Hannover, Hamburg und Bremen (je 80 km).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 31.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen