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Ein Haus, das sich rechnet! 3

Preis: 300.000,00
Region: Schalksmühle, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 Mai, 3:05
Aufrufe: 0
ID: r6Mb8Xp1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 535 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Es gab einmal eine Zeit, wo viele Menschen raus aus der Stadt wollten. Das ist vorbei. Der Trend zurück in die Stadt mit all seinen Möglichkeiten ist unabsehbar. Das Problem: Es gibt nicht wirklich schöne und gepflegte Häuser in diesen Lagen, die darüber hinaus auch noch bezahlbar sind. Egal, ob man nur vermieten oder selber einziehen möchte. Aber ab und an gibt es sie, diese Häuser. Wie dieses hier.

Insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bieten reichlich Platz. Das Erdgeschoß mit rund 317 qm Nutzfläche wurde zuletzt als Restaurant mit Kegelbahn gastronomisch genutzt. Im 1.OG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit knapp 86 qm Wohnfläche. Das 2.OG wurde aufgeteilt in kleine Appartements und das Dachgeschoß wird wiederum als abgeschlossene Wohneinheit genutzt. Insgesamt ergeben sich somit rund 265 qm Wohnfläche

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1998) erwärmt. Das Gebäude ist bis auf die Gewerbeeinheit, die weiterhin als Gastronomie, aber auch als Büro oder Praxis genutzt werden kann, vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 19.600. Unter Hinzuziehung der Gewerbeeinheit werden € 29.000 erzielt.

Erforderliche Renovierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt.

Lage

Innerörtliche zentrale Lage von Schalksmühle unweit des Bahnhofs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 144.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

Noch ein paar abschließende Fakten:

1. Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer selbstverständlich provisionsfrei.
2. Klar, wir sind bei der Finanzierung behilflich.
3. Auf Wunsch sind wir bei der Suche nach einem geeigneten Mieter für die Gewerbeeinheit behilflich.

Stichworte:
Nutzfläche: 317,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.75

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