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Ein Haus, ein Heim - eine Familie wird noch gesucht!
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 149.69 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 974 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149.69 m²
Grundstück: ca. 974 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das typische Eigenheim aus den 1970er Jahren steht in absolut ruhiger, idyllischer Wohnlage. Hier können Ihre Kinder noch in Geborgenheit aufwachsen und haben jede Menge Platz zum Spielen und Herumtoben. Aber auch Garten- und Tierliebhaber werden begeistert sein.
Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und offeriert ein großzügiges Wohnraumangebot.
Es stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Erdgeschoss
Küche mit Terrassenzugang, Essbereich, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und angrenzendem Kaminzimmer, repräsentative Diele mit Kachelofen, Gäste-WC, Garderobennische
Obergeschoss
Schlafzimmer, Tageslichtbad, 2 Kinder-/Arbeitszimmer jeweils mit Balkonzugang und ein kleineres Gästezimmer.
Keller
Hauswirtschaftskeller, Öllager, Heizraum, Saunaraum und Vorratskeller
Das Gebäude wurde im typischen Stil des Baujahres in Massivbauweise erstellt, so werden Sie sicher die eine oder andere Verbesserung vornehmen wollen. Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert (Öl-Niedertemperaturkessel), die Fenster im Jahr 1987 (Kunststoff).
Das hübsch gestaltete Gartenareal bietet viele lauschige Ecken, mit Gartenteich und Swimmingpool kann man hier perfekt Entspannen und Genießen. Ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin auf der großzügigen Südterrasse lädt auch an kühleren Herbstabenden zum Verweilen ein.
Die Garage mit elektr. Torantrieb bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ihre Gartenutensilien verstauen Sie bequem im angrenzenden Werkstattraum.
Lage
Ruhig in landschaftlich reizvoller Umgebung gelegen, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten mit Kinderkrippe und Grundschule (mit Mittagsbetreuung) sind vorhanden. Der Standort ist auch für Pendler interessant, denn die Auffahrt zur A6 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar - Nürnberg ist ca. 30 Minuten und Amberg auch nur einen Katzensprung entfernt.