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Ein Haus für die Familie.......

Preis: 279.000,00
Region: Gifhorn, Niedersachsen
Anzeige vom: 7 August, 5:52
Aufrufe: 0
ID: 5495PMn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 972 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 972 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, ca. 972 m² Grundstück, 1954 massiv erbaut , Anbau 1960, mit Putzfassade, Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Aussenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Gas-Heizung Buderus (ca. 1994). Im Jahr 2007 wurden der Kaltwasserspeicher, der Brenner und die Pumpe erneuert.
Ebenfalls in 2007 neu:
Kaminofen, Küche (im Kaufpreis enthalten), die Bäder, die Elektrik, die Wasserleitungen, fast alle Fenster, komplette Bodenbelege, Terrasse, die Auffahrt sowie ein Teil des Gartens.
Ein Vollkeller mit Zugang zum Garten, 1 Garage, 3-4 Einstellplätze und ein Schuppen ergänzen dieses interessante Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Garderobenecke, erreichen Sie die große Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), mit Kaminofen und großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer sowie das helle Wohnzimmer im Anbau mit herrlichem Blick in den Garten, ein großes Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Raum verfügt über ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein anderer Raum über einen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Wanne und der Zugang zum Dachboden befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück von ca. 972 m² das pflegeleicht angelegt ist. Eine Rasenfläche, verschiedene Ziersträucher und Bäume sowie die Terrasse bieten alle Möglichkeiten für schöne Stunden im Freien.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage, 2 Schuppen und 3-4 Einstellplätze zur Verfügung. Für die Gartenbewässerung gibt es eine zweite Wasseruhr und zwei Außenzapfstellen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie die zentral wohnen möchte.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Ärzte, Apotheke, alle Schulen, der Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammen gestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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