Soeben erwachsen - junge, schöne DHH in Bretten-Büchig - viel Raum für eine Familie

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 222 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Büchig, rund 5 km außerhalb der Kernstadt von Bretten. Auf einem 222 m² großen Grundstück in leichter Hanglage präsentiert sich dieses Haus, Baujahr 1997, äußerst gepflegt und bestens ausgestattet, auch die Außenanlage ist vollständig angelegt. Mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Räumen haben wir hier 6 Zimmer mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 73 m² Nutzfläche.

Wir betreten das EG des Hauses im Hochparterre und stehen in einer geräumigen Diele mit halboffenem Treppenhaus. Im Uhrzeigersinn haben wir das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Dieser großzügige Bereich ist ausgestattet mit einem Kaminofen, einem Erker und dem Ausgang zur überdachten Terrasse. Die weiße, gepflegte Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche.
Weiter haben wir ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Über eine helle Holztreppe gelangen wir ins Dachgeschoss. Hier haben wir ein edles Bad mit sehr großer, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon mit weiter Aussicht verfügt. Alle Räume sind um den zentralen Flur angeordnet, an dessen Ende eine bequeme Holztreppe in den Spitzboden führt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet nochmals einen großen Raum für Kinder, Gäste oder zum Schlafen, dazu noch einiges an Stauraum,

Im Untergeschoss befindet sich ein besonders großer Hobbyraum, welcher eine vielseitige Mehrfachnutzung zulässt. Daneben liegt der geräumige Hausarbeitsraum mit WM-Anschluss und zusätzlicher Lagerfläche. Des Weiteren haben wir einen kleinen Vorratsraum, den Raum für die komplette Haustechnik und einen Heizöllagerraum. Auch im UG haben wir einen großzügigen Flur, welcher auch einen direkten Ausgang ins Freie hat.

Im Außenbereich liegt nach Süden eine große, granitbelegte Terrasse mit abschließbarem Tor, daneben haben wir einen Stellplatz und einen Vorgarten, darin ist eine Regenwasserzisterne eingelassen. Auf der Nordseite liegen die gemeinsame Zufahrt zu den Einzelgaragen und zur hinteren DHH, sowie eine Überdachung für den Holzvorrat.

Ausstattungsbeschreibung

Das massiv gebaute Haus hat eine Putzfassade und ein ziegelgedecktes Satteldach. Als Bodenbeläge haben wir Granit, Fliesen und Laminat, die Wände sind überwiegend mit Feinputz gearbeitet, ebenso die Decken, welche teilweise auch mit Holz verkleidet sind.
Wir haben isolierverglaste Kunststofffenster, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, alle Zimmer haben Tageslicht. Die Innentüren sind aus Holz, tlw. mit Glaseinsatz ausgestattet.
Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige EBK ist mit Neff-Markengeräten ausgestattet. Internet und Fernsehen werden über einen Kabelanschluss empfangen, ergänzend ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, die Warmwassererzeugung wird zusätzlich von einer Luft-Wärme-Anlage unterstützt. Im EG haben wir Fußbodenheizung, in den anderen Geschossen haben wir Wandheizkörper, ergänzend gibt es im Wohn-Esszimmer einen Kaminofen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 79,4 kWh/(m²a) vor, Heizöl und Stückholz, dieser ist in der EEKl. C einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1997. Das vorhandene Zisternenwasser wird für die WC-Spülung eingesetzt.

Die gemauerte Einzelgarage am Grundstücksende ist mit einem automatischen Garagentor ausgestattet.

Dieses Objekt kann ohne handwerklichen Aufwand bezogen werden. Es ist ein Raumwunder, welches einer Familie sehr viel Platz bietet in einer ländlich geprägten, ruhigen Lage mit kurzen Wegen in die Natur. Trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten im Herzen von Bretten.

Das Haus steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Die badische Stadt Bretten mit knapp 30.000 Einwohnern liegt im Kraichgau und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die geschichtsträchtige Stadt präsentiert sich mit vielen historischen Gebäuden und einem prall gefüllten Veranstaltungskalender. Der wunderschöne Marktplatz strotzt voller Leben und beim alljährlichen Peter-und-Paul-Fest ist Bretten im mittelalterlichen Ausnahmezustand. Seinen Einwohnern und Gästen bietet die Stadt ein äußerst breites Gastronomie- und Freizeitangebot.
Bretten hat über 20 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schulen und weitere Schulen zu unterschiedlichsten Fortbildungen. Die medizinische Versorgung ist umfassend und reicht bis zur eigenen Klinik.
Ob Supermarkt, Baumarkt oder Einzelhändler, ob Lebensmittel, Kleidung oder Technik, Bretten bietet die gesamte Palette. Gewerblich ist man ebenfalls sehr breit aufgestellt, das Spektrum reicht von international agierenden Großbetrieben bis zum kleinen Handwerksbetrieb, dies bietet eine Menge Arbeitsplätze.
Verkehrstechnisch liegt Bretten an der B35, B293 und B294, die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal, KA-Durlach und Pforzheim-Nord. Mit Bahn und S-Bahn hat man Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg, Heilbronn, Mühlacker und in den Stuttgarter Ballungsraum.

Bretten ist liebenswert, Bretten ist lebenswert, hier hat man Lebens- und Wohnqualität auf hohem Niveau. Sie werden sich hier wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 375.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.