Ein Haus mit großem Platzangebot und viel Gemütlichkeit sucht lensfrohe Familie 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Ortes Schacht-Audorf, direkt an der Haupteinfallstraße, liegt das gemütliche Einfamilienhaus. Aber keine Angst, die Straße ist nicht so stark befahren. Das Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert Ihnen eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit zusätzlichem Wohnraum im Souterrainbereich. Seinen neuen Eigentümern bietet das Haus insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 900 m² großen, schön eingewachsenem Grundstück.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch seine Helligkeit, dank großer Fensterfronten und den großzügig geschnittenen Räumen aus.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe, modernem Gäste-WC & einem ca. 10 m² großen Arbeitszimmer gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Die großen Fensterflächen, ein gemauerter Kamin, der schöne Parkett- bzw. Fliesenboden & der angrenzende Wintergarten verleihen diesem Raum eine großzügige Behaglichkeit auf insgesamt ca. 45 m².
Auf dieser Ebene runden ein Gästezimmer mit ca. 16 m², ein HWR & eine Küche den Grundriss ab.
Die Küche ist nicht groß, aber kuschelig. Sie präsentiert sich im klassischen Vollholz, mit einem Cerankochfeld & Kühlschrank.
Das Highlight ist der schöne ca. 28 m² große Wintergarten. Dieser bietet, dank einer Fußbodenheizung, das ganze Jahr über ein wohnliches Flair. Hier möchte sich jeder gern entspannen, sich zurückziehen, oder einfach nur in den Garten blicken.
Der Garten braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen.
Im Souterrainbereich befindet sich ein ca. 24 m² großes, hell gefliestes Jugend-/Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. Praktisch, das nebenanliegende Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche.
Der Dachboden bietet als Studio weiteren Platz für ein großzügiges Schlafzimmer.
Auch auf dieser Etage gibt es ein weiteres Bad mit einer Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Daten zum gemütlichen Haus:

+ Massive Bauweise Bj. 1970
+ Perfekt für Familien & Paare
+ Großzügigkeit auf ca. 200 m² Wohn-/Nutzfl.
+ Gemütlicher Wintergarten mit FB-Heizung
+ Ca. 900 m² Grundstück
+ normale Innenrenovierungen erforderlich
+ Isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster
+ Gemauerter Kamin mit Kassetteneinsatz
+ Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher
+ Teilkeller als Souterrain
+ Sonnenterrasse
+ blickdichter & geschützter Garten

Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche:

+ Gefliester Flurbereich
+ Modernes & praktisches Gäste-WC
+ Arbeitszimmer ca.10 m²
+ Gemütliches Wohn-/ Esszimmer ca. 45 m²
+ Fliesen und Echtholzparkettboden
+ Große Fensterelemente
+ Wintergarten ca. 28 m² mit Gartenzugang
+ Vollholz-Einbauküche inkl. Geräten
+ Praktischer HWR
+ Gemütliches Gästezimmer ca. 16m²

Untergeschoss/Souterrainbereich ca. 47 m²:

+ Hell gefliestes Jugendzimmer mit Kamin
+ Badezimmer mit Eckwanne & Dusche
+ Flurbereich ca. 8 m²
+ Zugang in den Garten
+ Heizungsraum ca. 5 m²

Dachgeschoss mit ca. 31 m² Wohnfläche:

+ Schönes Studiozimmer ca. 23 m²
+ Hell gefliestes Duschbad mit WC
+ großer Stauraum und Abseiten

Lage

Schacht-Audorf liegt am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals gegenüber der Kreissstadt Rendsburg zwischen den Gemeinden Rade und Osterrönfeld im Zentrum Schleswig Holsteins.
Schacht-Audorf ist direkt durch die Kanalfähre mit Rendsburg verbunden und durch die gute Infrastruktur bei den ca. 4500 Einwohnern auch deshalb sehr beliebt.

Die Autobahn nach Hamburg, Kiel oder Flensburg ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Rendsburg erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Busverbindungen führen in Richtung Westerrönfeld/Osterrönfeld, sowie nach Rendsburg oder Kiel.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Banken,eine Post, Blumengeschäfte sowie div.erse Ärzte und eine Apotheke.

Den Kindern steht ein evangelischer Kindergarten sowie die Schacht-Audorf Grund-und Regionalschule zur Verfügung. Zwei Gymnasien befinden sich im ca. 3 km entfernten Rendsburg.
Gut ausgebaute Wanderwege in direkter Anbindung zum Nord-Ostsee-Kanal, eine schöne Badestelle am Dörpsee und viele Vereine und Verbände bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50