Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Karlsruhe (Kreis)
Ein Haus mit Potenzial! 2
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 670 m²
Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Objektbeschreibung
Pfinztal-Kleinsteinbach
Ein Haus für Kreative mit handwerklichem Geschick!
Sie sind naturverbunden und brauchen Platz evtl. sogar für 2 Generationen, dann sind Sie hier genau richtig. Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1955 als Einfamilienhaus erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz.
Mitte der neunziger Jahre erfolgte ein Anbau, der dem Anwesen sein heutiges Gesicht gab.
Seitdem verfügt das Anwesen über zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m².
Die Hauptwohnung im zurückversetzten, nicht unterkellerten Anbau bietet Ihnen geräumige ca. 192 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, eine Bar, eine Terrasse sowie einen kleinen Wintergartenbereich.
Die zweite Wohnung liegt im Vorderhaus und bietet Ihnen vier funktionale Zimmer, Küche, Bad mit separatem WC und eine Wohnfläche von ca. 93 m².
Weitere Platzreserven befinden sich im Untergeschoss des Vorderhauses, das vornehmlich als Keller genutzt wird. Die verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Das ebene Grundstück mit Hof, Garten, Pool und Gartenhaus umfasst eine Fläche von ca. 670 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, teilunterkellert
Dach:
Satteldach mit Gaube und Ziegeldeckung, Pultdach mit Blechdach
Fenster:
Großteils isolierverglaste Holzfenster, Rollläden
Treppen:
Natursteintreppe und Holzwangentreppe mit Textilbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
Sanitär:
Zwei Bäder/WC mit Eckwanne, bzw. Wanne und Duschkabinen, deckenhoch gefliest, zwei separate Gäste-WC´s, Holzdecken, helle großformatige Fliesen, Sauna und Whirlbadewanne
TV/Internet:
Kabel-TV, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen- und Laminatbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken, Downlights
Extras:
Poolanlage mit Wärmepumpe, Gartenhaus
Außenanlagen:
Hof und Stellplätze mit Makadambelag, Terrasse mit Waschbetonbelägen, Garten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 22.01.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 275 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 326 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Erdgas/Strommix
Ortsbeschreibung:
Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende, private Schule. Die weiterführenden, staatlichen Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Kleinsteinbach liegt nur wenige Autominuten von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Stadtbahn sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedüftigen Zustand.
Baufinanzierung:
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank Wilferdingen-Keltern eG - Ihrer Qualitätsbank in der Region!
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.