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Ein Haus voller Flair und Charme! - Einfamilienhaus in Lengerich -
Kaufpreis: € 177.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1061 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 177.000,00
Käuferprovision: 5,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1061 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schön, dass Sie sich wieder für eines unserer Angebote interessieren!
Man sagt ja, alte Häuser haben einen gewissen Flair, den neue Häuser nicht bieten können. Sie sehen das genauso? Sie mögen die etwas anderen Raumzuschnitte dieser Hausgeneration? Dann sind Sie hier genau richtig - Hier finden Sie Flair und Charme!
Dieses besondere Haus liegt auf einem wunderschönen und großen Grundstück in einer ruhigen Parallelstraße zur Tecklenburger Straße. Die Lengericher Innenstadt ist nur knapp 800 m entfernt. Weitere Angaben dazu finden Sie im Abschnitt "Sonstige Angaben" hier im Exposé.
Darf ich Sie durch das Haus führen? Dann folgen Sie mir doch bitte einfach.Über 3 Stufen erreichen wir den Hauseingang. Die Diele ist großzügig. Das große bleieingefasste Buntglasfenster sorgt durch seine Optik und die farbigen Lichtspiele für eine unvergleichliche Aura! Hier werden Sie sich bestätigt finden - so etwas kann Ihnen kein neues Haus bieten! Das gilt auch für die Ausführung und den Verlauf Ihrer Treppe. Sie wird beinahe zu einem Möbelstück!
Von der Diele aus erreichen wir die Bibliothek, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen, verträumten Badezimmer. Es bietet Ihnen eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer selbst ist mit knapp 20 m² gut dimensioniert. Unser Weg führt uns weiter in Ihr Esszimmer. Wie bei dieser Hausgeneration oft üblich, ist die Küche als Kochnische ausgeführt und grenzt direkt an das Esszimmer. Mit wenig Aufwand lassen Sie hier Ihre Wohnküche enstehen - vielleicht Ihr neuer Familienmittel- und Begegnungspunkt? Vom Esszimmer aus führen uns 3 Stufen in den Hauswirtschaftsraum. Wir befinden uns nun im Anbau des Hauses. Hier war in den ersten Jahren wie früher üblich "das liebe Vieh" untergebracht. Der Bereich wurde nach einigen jahren umgenutzt. Mit dem Umbau 1997 wurde der Anbau zu Wohnraum und beherbergt heute neben dem Hauswirtschaftsraum die große Diele und das Gäste-WC. Von hier aus führt der Nebeneingang zu Ihrem Garten und zu Ihrer Garage.
Darf ich Sie nun in Ihr Dachgeschoß bitten? Über die wunderschöne Treppe erreichen wir die Galerie. Auch hier wirkt das bleieingefasste Buntglasfenster und sorgt für eine ganz spezielle Atmosphäre und trägt zu dem besonderen Charme des Hauses bei. Von hier aus erschließen sich die 3 Schlafzimmer. An das zum Garten orientierte Schlafzimmer wurde 1997 ein Duschbad angebaut.
Ihr Keller bietet Ihnen neben dem obligatorischen Heizungsraum 3 weitere Kellerräume. Wie bei Kellern aus den Baujahren nicht unüblich, gab es in der Vergangenheit bei anhaltenden Regenfällen gelegentlich Probleme mit Feuchtigkeit. Die rund 80 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot Ihres neuen Hauses ideal.
Das Haus ist monentan vermietet. Der Mietvertrag geht bei einem Kauf auf den neuen Eigentümer über. Auch dazu informieren wir Sie gerne.
Sie haben schon immer von einem charmanten, unvergleichlichen Haus geträumt?
Sie möchten diese Gelegenheit nutzen und dieses Unikat zu Ihrem Unikat machen?
Dann sprechen Sie uns umgehend an! Ihre Dokumentation liegt schon für Sie bereit.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!
Ausstattungsbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 310,00 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1936
Internet:
- Download max.: 50.000 kBit/s
- Upload max.: 10.000 kBit/s
(Quelle: www.telekom.de)
Renovierungen/Sanierungen:
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere und größere Renovierungen durchgeführt, die nicht vollends dokumentiert wurden. So wurden in den 80er Jahren einige Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ansonsten sind die Holzfenster noch einfach verglast.
1997: Neues Duschbad im Dachgeschoß
1997: Neue Bodenfliesen
1997: Umbau des Anbaus inkl. Gäste-WC
2000: Neue Gasbrennwerttherme
2014: Sanierung des Flachdachbereiches
Lage
Die Stadt liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Ausdehnung des Stadtgebietes beträgt in Nord-Süd-Richtung maximal 11,5 Kilometer, in Ost-West-Richtung maximal 14 Kilometer.
Kulturell hat Lengerich für eine Stadt dieser Größe verhältnismäßig viele Attraktionen. Im Jahr 2004 wurde die Gempthalle zu einem Kulturzentrum restauriert, sodass dort verschiedene Veranstaltungen stattfinden können. Die Bandbreite reicht von privaten Feiern bis hin zu Musikevents unterschiedlichster Richtung. Zudem gibt es ein intaktes Vereinsleben. Außerdem sind die Universitäts- und Theaterstädte Münster und Osnabrück mit dem Auto und dem Zug in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Traditionell hat die Stadt Lengerich starke wirtschaftliche Standbeine im Maschinenbau, in der kunststoffverarbeitenden Industrie und in der Zementherstellung. Hier sind insbesondere die Maschinenfabrik Windmöller & Hölscher (W&H) mit den Schwerpunkten Verpackungs-, Druck- und Veredelungsmaschinen, die Kunststoffverpackungsfabrik Bischof + Klein und die Zementfabrik Dyckerhoff AG zu nennen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Informationen zur Infrastruktur:
- Ev. Kindergarten Widum: ca. 1,2 km
- Städt. Grundschule: ca. 200 m
- Astrid-Lindgren-Schule: ca. 200 m
- Gutenbergschule (Hauptschule): ca. 2,1 km
- von-Bodelschwingh-Schule (Realschule): ca. 1,2 km
- Hannah-Arendt-Gymnasium: ca. 2,3 km
- Hallen-/Freibad: ca. 2,9 km
- Dreifach-Sporthalle: ca. 3,1 km
- Bahnhof: ca. 3,5 km
- Fußgängerzone: ca. 800 m
- HELIOS-Klinik: ca. 600 m
- Naherholungsgebiet "Canon": ca. 1.000 m
- Auffahrt A1: ca. 2,3 km
- Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 15 km
- Osnabrück Zentrum: ca. 24 km
- Münster Zentrum: ca. 33 km
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen