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Ein Haus, zwei Wohnungen, viel Platz, ideal auch für die Großfamilie

Preis: 379.000,00
Region: Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 April, 13:33
Aufrufe: 0
ID: n1KMQnz4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 836 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 836 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Niederaussem gehört mit seinem historischen Dorfkern, dem Rekultivierungsgebiet Wiedenfelder Höhe und dem modernen Wärmekraftwerk zu den aufstrebendsten Gemeinden der Stadt Bergheim. Hier erwarten Sie eine lebendige Ortsgemeinschaft, ein belebtes Geschäftszentrum und viele gemütliche Eckchen.

Im südwestlichen Ortsteil erwartet Sie ein schickes Wohnhaus, das Anfang der 1990er Jahre zu einem geräumigen Zweifamilienhaus umgestaltet wurde. Durch das angebaute Treppenhaus sind beide Bereiche gut voneinander getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 137 m² große Vierzimmerwohnung mit Esszimmer und Sonnenterrasse. Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss mit einem zusätzlichen Gästebereich für Schlafen, Wohnen und Kochen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 159 m² Wohnfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer mit Balkon. Das Anwesen wurde schon nach WEG geteilt.

Mit seinen 836 m² Fläche bietet das Grundstück viel Luft, Licht und Sonne um sich herrlich in der Natur zu entspannen. Eine extra tiefe Garage und ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 - 767076

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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