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Ein ideales Zuhause für Familien: Einfamilienhaus mit großem Garten in Uffenheim
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1038 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt inkl. MwSt. 3,57 % des notariellen Kaufpreises und ist vom Käufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 1038 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 260.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern, die stadtnah wohnen möchten und denen ein großer Garten wichtig ist. In dem Siedlungshaus haben Sie nicht nur im Haus ausreichend Platz, auch im großen Garten haben Sie alle Möglichkeiten sich auszuleben.
Das 1947 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm zzgl. einem im Jahr 1978 angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 20 qm. Das Obergeschoss mit hohem Kniestock hat den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet weitere ca. 50qm Wohnraum.
2007 wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Ölheizung mit 2.500 l-Tank wurde 1997 erneuert.
Haus und Wintergarten sind mit Fassadenplatten und Styropor isoliert.
Zu dem Anwesen gehören eine Garage sowie ein Schuppen für Gartengeräte.
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im Nordosten von Uffenheim. Das Stadtzentrum mit den Geschäften, Ärzten, Restaurants etc. sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über einen überdachten Eingang gelangen Sie in das Haus. Vom Flur aus geht eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Flurs sich das Gäste-WC, im Anschluss ein kleines Tageslichtbad, welches nur ein Waschbecken hat und aktuell als Putzraum genutzt wird. Daran anschließend ist die helle Küche, in der auch ein Essplatz untergebracht werden kann.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer, von welchem man in den ca. 20 qm großen Wintergarten gelangt, der zum Garten hin vollflächig mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur Ihre Pflanzen geschützt überwintern, sondern es sich auch bei jedem Wetter gemütlich machen und die Aussicht in den Garten genießen oder direkt in den Garten treten und die Sonne auf der gemauerten Gartenbank tanken.
Vom Wintergarten gelangen Sie über einen kleinen Lichthof mit Abstellraum in die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und kann aktuell - mangels Isolierung - nur als Speicher für frostunempfindliche Dinge genutzt werden. Hier würde sich zur Isolierung eine Zwischensparrendämmung empfehlen.
Das Haus ist - mit Ausnahme des Wintergartens - vollunterkellert und verfügt neben einem Heizungskeller über zwei Kellerräume. Einer davon verfügt über einen Zugang zum Garten und bietet sich daher als Waschkeller an.
Der große, sonnige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder für Ihre Kinder und/oder Haustiere einen sicheren Platz zum Spielen.
Alle Angaben zum Angebot erfolgen lt. Informationen durch den Verkäufer, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.