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Ein Schmuckstück zum verlieben.

Preis: 449.000,00
Region: Dormagen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 3:18
Aufrufe: 0
ID: wVyVOj4q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 675 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Verlieben leicht gemacht.
Schmuckes Haus für Herz und Verstand.

Objektbeschreibung

Diese schmucke, vollständig renovierte und sanierte, Doppelhaushälfte liegt im Herzen von
Dormagen-Nievenheim. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seinem Charme und wurde mit
viel Liebe zum Detail in den Jahren 2013 - 2015 vollständig saniert und erneuert.

Bereits im Außenbereich, vor dem Haus, erkennt der Betrachter die Qualität, die sich im Inneren fortsetzt. Vom Eingangsbereich, der die neue Treppe, in das obere Geschoss beinhaltet, gelangen Sie über einen schicken Flur in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit dem Arbeits- oder Esszimmer, die große offene Einbauküche, mit Essbereich und
ein sehr schönes Gäste WC.

Im Erdgeschoss, wie im gesamten Objekt, wurden hochwertige Materialien verarbeitet, wie z.B.
die Fliesenböden, neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Sicherungen und die Einrichtungen der Küche, sowie des Gäste WC.

Von der Küche und auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der mit seiner geschmackvollen Gestaltungen und einem sehr schönen Teich überzeugt.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über die bereits erwähnte neue Treppe mit edlem Holzbelag.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein sehr großes Kinderzimmer und das neue Badezimmer, mit
geräumiger Dusche und Eckbadewanne. Auch im Obergeschoss wurden hochwertige Materialien
verarbeitet. Dies spiegelt sich besonders im Badezimmer mit seiner eleganten Einrichtung wieder.

In diesem sehr schönen Objekt wird das Nach Hause kommen zum wirklichen Erlebnis und die Erholung beginnt direkt an der Eingangstür.

Ausstattungsbeschreibung

Nach umfangreicher Sanierung verfügt das Haus über eine sehr gute Ausstattung. Auf
ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine große Küche, ein Gäste WC und ein
Badezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ca. 55 m² großen Keller, eine große Garage, die
gegebenenfalls auch zwei Autos oder zusätzlich einige Fahrräder beherbergen kann, sowie einem
großen gut isolierten Spitzboden.

Ein Highlight ist der große Garten, der einen erheblichen Anteil des 675 m² großen Grundstückes
einnimmt. Dieser Garten steht für Erholung und Entspannung, mit Teichanlage, Spielhaus und Grillplatz.

In den Jahren von 2013 - 2015 wurde das Haus saniert und renoviert.

Folgende Ausstattung ist hervorzuheben:

-neue Fußbodenheizung
- Hauptenergieträger ist Gas
- neue Dacheindeckung mit Dachfenster und neuen Dachrinnen
- neue Wärmedämmung im Dach
- gute neue Außendämmung durch neuen Wärmeputz
- neue Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und guten Sicherungen
- elektrische Rollläden
- neue Innentüren
- Fußböden mit neuem Fliesenbelag und Laminat in den Schlafräumen
- SAT Anlage
- Badezimmer und Gäste WC hochwertig neu
- erneuerte Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung
- große Garage
- hochwertige Außenanlagen
- neuwertige Einbauküche
- hochwertige Elektroinstallationen
- schöne Gartenanlage mit Teich und Grillplatz

Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen.

Lage

Dormagen ist eine aufstrebende Stadt zwischen Industrie und reizvoller Idylle. Auf nahezu 86 Quadratkilometern Fläche leben hier mehr als 63 Tausend Einwohner in16 Stadtteilen. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ist Dormagen eine Stadt mit beachtlichen Vorteilen als Wirtschaftsstandort.
Investoren aus Industrie, Handel und Gewerbe hat Dormagen viel zu bieten: Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A 57, die Bundesstraße 9 und den Schienen- und Wasserweg, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln, attraktive Grundstückspreise in den Gewerbegebieten und nicht zuletzt gute Freizeit- und Erholungsangebote in einer intakten Umwelt.

Der Orteil Nievenheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Dormagen und bietet als Stadteile eine hervorragende Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs können alle am Ort erledigt werden.
Nievenheim bietet allen Bewohnern mit seinem Vereinsleben und seiner Bevölkerungsstruktur ein schönes zu Hause.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit intakten Strukturen und einer guten Gemeinschaft.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Sollten Sie sich noch nicht in dieses Objekt verliebt haben, so laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen
Verliebungstermin.

Ihre Berater ist Herr Peter Pöller

Telefon: 02133 / 219 731 oder

[email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00

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