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Dörnröschen-Schloß sucht neue Prinzenfamilie - Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verlieben in Schwalbach
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das in 1950 erbaute Haus hat Charakter und Potential.
Von einer bekannten saarländischen Künstlerin und Ihrem Ehemann bewohnt, sprüht es nur so vor kreativer Energie. Dies läßt sich gleich beim Eintreten erkennen.
Das Haus ist gespickt mit liebevolle Details:
- eine eigens von Künstlerinnen-Hand geschliffene Glas-Badetür,
- Mosaik-Bleiglasfenster im Hauptbad,
- Wintergarten, der an ein Atelier anmutet,
- Handbemalte Villeroy&Boch-Fliesen im Bad im Obergeschoß,
- einem schönen alten und gepflegten Dielenboden
und und und
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoß erstreckt sich über gute 85 m² und hält ein großzgiges Schlafzimmer, eine ausladende Diele, ein gut 45 m² großes Wohn- und Esszimmer und eine herrlich helle Küche bereit. Auch das in 1990 erneuerte, großzügige Badezimmer ist im Erdgeschoß anzutreffen: eine Colani-Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein Bidet und hochwertigen V&B Fliesen und Sanitärinstallationen stehen für die hohen Qualitätsansprüche der Eigentümer.
Das Esszimmer öffnet den Zugang zu dem gemütlichen ca. 12 m² großen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Von dort aus gelangt man über wenige Treppenstufen auf das großzügige ebene Grundstück. Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da sich Sonne und Schatten je nach Tageszeit abwechseln. Egal ob Nutzgarten, Ziergarten oder Spielwiese für die Kinder oder Enkel - vieles ist möglich.. eingerahmt von zahlreichen Rosensträuchern, Rosenhecken und Rosenbüschen. ca. 100 verschiedene Rosenarten sind hier angepflanzt.
Ein kleines Glas-Gartenhäuschen bietet sogar Platz für den pationierten Hobbybauer oder kann einfach als zusätzlicher Aufbewahrungsort genutzt werden.
Das ebenfalls ca. 85 m² große Obergeschoß erreicht man über die massive Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem herrlich gut erhaltenen alten Dielenboden, ein helles Wohnzimmer, das Bad und eine Loggia, von der aus eine kleine Gästetoilette erreicht werden kann.
Von der Loggia aus hat meinen einen herrlichen Blick über den Garten.
Da es im Obergeschoß die Möglichkeit gibt, eine Küche in die Loggia einzubauen, könnte diese Ebene mit ein paar Handgriffen als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Zusätzlicher Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoß ca. 35 m²), egal ob Rückzugsort für die älteren Kinder, oder als Büroplatz bzw. Arbeitszimmer.
Ausstattungsbeschreibung
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Teppich
- Wände: Tapete und Farbe
- Decken: Tapete und Holz
- hauptsächlich zweifachverglaste und wärmeisolierte Fenster aus 2002, die kontinuierlich erneuert wurden (letztmalig in 2013 mit einem 3-fach-verglasten Fenster im Schlafzimmer unten)
- Klappläden an den Fenstern zur Hausfront
- manuelle Rollläden an den hinteren Fenstern
- elektrische Rollläden an bodentiefen Fenster des Wintergarten.
- Elektrik nach und nach erneuert (letztmalig in 2006)
- Wasserleitungen aus Kupfer stammen aus 1990
- Gasbrenner von 1978
- ausgebautes Dachgeschoß
- großzügiges, sonniges und ebenes Grundstück mit einer Vielzahl englischer Rosen
- Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Schwalbach liegt ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und hat 17.147 Einwohner
Insgesamt gibt es in Schwalbach drei Ortsteile: Hülzweiler, Elm, Schwalbach.
Über die B51 kann die A620 in guten 10 Minuten über die Autobahnanschlußstelle Ensdorf erreicht werden. Diese führt sowohl zur Landeshauptstadt Saarbrücken und weiter nach Mannheim und in der anderen Richtung nach Saarlouis - Luxemburg.
Sonstige Angaben
Energieausweis in Vorbereitung.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen