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Ein- bis Zweifamilienhaus zum selber Wohnen oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1001 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 1001 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen nachfolgendes Objekt an:
Zum Verkauf steht massiv errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Objekt steht auf einem ca. 1001qm großen Grundstück und wurde 2004 errichtet. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreicht werden. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport mit rückwärtigem Wäschetrockenplatz. Das Gartenhaus zum Abstellen für Gartengeräte befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück selber ist komplett eingezäunt, wobei es hinten einen Zwischenzaun gibt und somit auch für Hundeliebhaber sehr gut geeignet ist. So können Haustiere nicht in den Eingangs- bzw. Parkplatzbereich laufen.
Die 1. Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 qm. Diese verteilen sich auf Wohnzimmer mit Gartenzugang, 2 Zimmer, Küche mit EBK, ein Wannen- und Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im HW-Raum befindet sich die gesamte Haustechnik.
Die 2. Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100qm. Diese Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, 2 Zimmer, eine große separate Wohnküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad im DG.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
+ 1001qm Grundstück
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Satelitenempfang Schüssel
+ Doppelcarport
+ Terrasse an der Küche WE 1
+ Balkon an WE 2
+ 169 qm Wohnfläche gesamt WE 1 ca. +69qm WE 2 ca. 100qm
+ als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar, derzeit als 2-Familienhaus genutzt, darum auch 2 Küchen vorhanden. Sollte man es als 1 Familienhaus nutzen wollen, so könnte der Küchenbereich als weiteres Zimmer umgenutzt werden
+ als Anlageobjekt nutzbar - mögliche Kaltmiete um 1300€ das würde ca. 4% Rendite entsprechen
+ Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Gartenmöbel
+ 6 Zimmer (EG 3 Zimmer / OG 2 Zimmer plus ausgebautes Dach mit eigener Dusche)
+ Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im OG
+ 2 Dusch- und Wannenbäder und ein Duschbad im DG
+ 2 geflieste Küchen
+ 16.000 DSL
+ elekt. Toreinfahrt
+ Terrasse
+ Balkon
+ komplett erschlossen, Straße ist neu ausgebaut worden
Zum Kaufpreis kommt eine Käufercourtage von 5,95 % inkl. MwSt. kommen die 6,5% Grunderwerbssteuer und die Notargebühr von ca. 2% hinzu.
Gern senden wir weitere Bilder vom Objekt zu. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Lage
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Petershagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind sehr gut vom Objekt erreichbar. Ebenso gut erreichen Sie die S-Bahnline 5 von Strausberg nach Spandau in nur knapp 10 Gehminuten. Die Bahn fährt im 20 Minutentakt. Nach Berlin Alexanderplatz benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 40 Min.
Sonstige Angaben
weitere Angebote finden Sie unter: www.jho-immobilien.de
Telefonische Erreichbarkeit Mo-Freitag 09:00Uhr bis 20:00Uhr und am Wochenende und Feiertagen 10:00Uhr bis18:00Uhr
- alle Angaben lt. Auftrageber
- alle Maße sind ca. Angaben
- Irrtum vorbehalten
- Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
- zwischenzeitlicher Verkauf oder Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben vorbehalten
- es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerruf bei provisionspflichtigen Angeboten
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Jessica Hofmann Immobilien
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Makler lt. §34c erteilt von der Gemeinde Neuenhagen - Am Rathaus 1 - 15366 Neuenhagen
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6