Ein schönes EinFAMILIENhaus mit Garten in Harsefeld von Viebrock ! 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 424 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 424 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.51 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kennen Sie Viebrock? Viebrockhaus baut Häuser - unter anderem das Haus, welches wir Ihnen heute anbieten. Das ist für uns als vermittelnder Makler und im Besonderen für Sie als Kaufinteressent, eine gute Nachricht. Das Unternehmen hat sich in den letzten 54 Jahren einen hervorragenden Ruf erarbeitet und erstellt - das können wir bestätigen - Häuser von sehr hoher Bauqualität. So verhält es sich auch bei diesem Haus.

Das Haus ist ein sogenanntes 3 Literhaus. Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus verbraucht 70 % weniger Heizenergie als ein konventionelles Haus(lt.Viebrock). Beheizt wird das Gebäude mit einer Abluft-Wärmepumpenanlage. Mit ihr und über Strom werden die überall im Haus vorhandene Fußbodenheizung und der Warmwasserspeicher gespeist. Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Es ist ein typisches Familienhaus, nur 14 Jahre jung, technisch fortschrittlich, hochwertig gebaut, sehr ansehnlich und in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Aus unserer Sicht passt hier alles. Aber machen Sie sich selber ein Bild von diesem Angebot und rufen uns an um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Lage

Flecken gibt es nicht nur auf der Tischdecke. Der Flecken ist auch eine Bezeichnung für eine kleinere, aber lokal bedeutende Ansiedlung. Harsefeld ist so ein Flecken.

Flecken Harsefeld liegt 12 km südwestlich von Buxtehude, hat ca. 12.000 Einwohner und war von 1104 bis 1648 durch das Kloster Harsefeld, eine bedeutende Benediktinerabtei.

Der Ort verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur. So gibt es ein beheiztes Freibad und eine Eissporthalle (man bedenke - in der Großstadt Hamburg gibt es auch nur eine einzige Eissporthalle). Beides erreichen Sie nach 2000m. In der Ortsmitte, der Marktstraße, finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und - ein Kino! Ein kleines, aber beliebtes Kino im Hotel Meyer. Die Marktstraße erreichen Sie nach 1200m.
Aldi, Lidl und REWE erreichen Sie nach 700m bzw. 500m - der Einkauf ist gesichert ;-)
Das Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten mitten in der grünen Natur sind, ist einer der Vorteile, wenn man hier lebt und muss sicher nicht weiter beschrieben werden.

Darüber hinaus gibt es in Harsefeld zwei Grundschulen (Grundschule am Feldbusch in 250m), eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, eine Jugendkunstschule und eine Volkshochschule sowie sechs Kindergärten! Gar nicht schlecht für einen "Flecken".

All das erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad, genauso wie den Bahnhof Harsefeld nach 1200m. Von hier aus fährt die RB 33 nach Buxtehude / Bremervörde. Mit ÖNV benötigen Sie vom Bahnhof Harsefeld zum Hamburger Hauptbahnhof (Umsteigen in Buxtehude) 80 Minuten.

Für die Autofahrer sei gesagt, dass Sie die A1 nach 21km/23Min. erreichen (Sittensen und Hollenstedt), Stade sowie Jork im alten Land nach 16km/20Min. und Hamburgs Zentrum nach 48km/60Min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2017.
Endenergiebedarf beträgt 79.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen