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Lehel: loftartig ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Dachterrassen in Alleinlage
Kaltmiete: € 4.850,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.850,00Warmmiete: € 5.510,00
Nebenkosten: € 380,00
Heizkosten: € 280,00
Kaution: € 14.550,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 220 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr großzügige, loftartig ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung mit zwei uneinsehbaren Dachterrassen (Süd- und West-Terrasse) im 7. Obergeschoss (Alleinlage) eines Hauses aus den 50er Jahren im Lehel. Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.
Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert: der hochwertige Parkettboden (massive Kirschholzdielen) in den Wohnräumen wurde abgeschliffen und neu geölt, teilweise neue Fenster, die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen.
Großes Tageslicht - Masterbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch mit hochwertigen Einbauten, separates WC.
Separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Diverse Einbauten in den beiden Wohnbereichen.
Komplett ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (offen zum Wohnraum 2).
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Dacheinschnittsterrassen - jeweils nach Süden und Westen orientiert. Beide Dachterrassen besitzen elektrische Raffstores und einen Wasseranschluss.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertiger Parkettboden (massive Kirschholzdielen) in allen Wohnräumen und den Flurbereichen der Wohnung.
Teilweise originale alte, aufbereitete Holztüren mit Verzierungen.
Das Bad und das abgeteilte WC besitzen einen Schieferboden; die Wände sind mit hellen Mosaikfliesen ausgestattet. Das separate Duschbad ist hell gefliest.
Waschmaschinenanschluss im separaten Duschbad möglich.
Weiße Sanitärgegenstände in beiden Bädern.
Im Masterbad großer Waschtisch mit Unterbauten, über die gesamte Waschtischbreite ist ein in die Wand integrierter Spiegelschrank vorhanden; viele Extras, wie z.B. Handtuchheizkörper, Regendusche, Wandleuchten, etc.
Es ist eine komplett ausgestattete helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten vorhanden.
Diverse Einbauten gehören zur Wohnung, z.B.:
- Brunnen im Wohnraum 1
- begehbarer Kleiderschrank
- diverse Einbauten in den beiden großen Wohnbereichen
- Stauraum-Abtrennung mit Schiebetüren unter der Schräge zum Wohnbereich 2
- Beleuchtung in den Dachbalkenkonstruktionen, dem begehbaren Kleiderschrank und in den Bädern
- div. Leuchten und Spiegel
- u.a.
Lage
Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage im beliebten Lehel mit freiem Blick auf die Isar, das gegenüber liegende Isarhochufer und den Friedensengel, sowie - von den Dachterrassen aus - über die Münchner Innenstadt.
Die Prinzregentenstrasse und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linien 100, 54, 154 / Trambahn - Linie 18 / U-Bahn U4 / U5) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) kann zur Wohnung mit angemietet werden (mtl. Miete 80,-- €; sep. Mietvertrag).
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Die Wohnung wurde gerade renoviert, die Arbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.
Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016