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Ein Stück Reinbeker Geschichte: Wohnen und Arbeiten in liebevoll ausgebautem MFH mit Werkstatt 1
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 817 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 817 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 155.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus, das insgesamt drei Häuser umfasst. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1930, das Mittelhaus im Jahre 1975 und das Hinterhaus im Jahre 1996 in konventioneller Bauweise errichtet.
Es beherbergt vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² vermietbarer Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² Nutzfläche.
Wohnung 1: Vorderhaus, ca. 100 m² Wfl., € 8.400,-
Wohnung 2: Mittelhaus, ca. 105 m² Wfl. € 9.000,-
Wohnung 3: Hinterhaus, ca. 85 m² Wfl., € 9.000,-
Wohnung 4: Hinterhaus, ca. 60 m² Wfl., € 6.000,-
Gewerbe 1: Werkstatt, ca. 220 m²Wfl., € 13.200 (FREI)
Mieteinnahmen netto p.a. € 32.400,- (ist)
Mieteinnahmen netto p.a. € 45.600,- (soll)
Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, sodass sie sich noch heute in einem technisch und dekorativ guten Zustand befindet. So wurden u.a. teilweise die Fenster erneuert und die Heizung und Warmwasserversorgung durch jeweils separate Gasheizungen ersetzt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ein Kinderspielplatz, sowie ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf-Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig- Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg - Berlin und zur BAB 1 Hamburg - Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Das über 800 m² große Grundstück präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand. Den Mietern des Vorder- und des Mittelhauses sind jeweils Teile des Gartens zur alleinigen Nutzung eingeräumt. Des Weiteren gehören ein Doppel-Carport sowie eine Garage zu dem Objekt.
Die zentrale Lage der Immobilie sowie die kurzen Wege zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten bieten seinen Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein