Ein traumhaftes Anwesen mit Stil und Charme... Einfamilienhaus in Ebstorf

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 835 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 835 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist ein wirklicher Traum und verbindet in idealer Weise modernes und zeitgemäßes Wohnen mit einem rustikalen Touch, der in dieser Kombination eine ganz besondere Wohnatmosphäre hat entstehen lassen. Erbaut wurde das sehr gepflegte und erst vor einigen Monaten komplett renovierte Haus 1994 auf einem 835 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus ist über eine lange Zufahrt zu erreichen und befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage abseits der belebten Hauptverkehrsstraßen. Die Gartenanlage wurde mit viel Aufwand und liebe zum Detail angelegt. Entstanden ist ein richtiges Idyll mit viel Grün, schattenspendenden Bäumen und einem kleinen Zierteich. Ein traumhafter Garten der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die fachmännisch angelegte Bepflanzung sorgt dafür, dass Sie in Ihrem kleinen Paradies völlig ungestört sind, denn neugierige Blicke der Nachbarschaft bleiben hier gänzlich aus.
Die Gesamtwohnfläche des in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhauses beläuft sich auf rd. 139 m². Mit insgesamt vier Zimmern, offener Wohnküche, zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ein attraktives und zugleich großzügiges Wohnraumangebot auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Ein Haus mit viel Platz, das somit auch ideale Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern bietet. Der hochwertige Ausstattungsstandard des Hauses wird bereits auf den ersten Blick deutlich. Das moderne und zugleich rustikale Wohnambiente wird Sie begeistern. Es fehlt hier wirklich an nichts. Sichtbare Deckenbalken, Massivholztüren, Sprossenfenster, Vertäfelungen... sorgen für den bereits beschriebenen rustikalen und vor allem auch sehr gemütlichen Touch. Die sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die wunderschön gestalteten Bäder, Laminatfußböden etc. unterstreichen den zugleich auch modernen Eindruck den Ihnen dieses Haus vermittelt. Die Kombination zwischen rustikal und modern ist hier wirklich gut gelungen.
Der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer mit der integrierten bzw. offenen Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang auf gleich zwei wunderschön angelegte Terrassen die jeweils nach Süden und Osten ausgerichtet sind und somit für jede Tageszeit und jeden Anlass den passenden Rahmen bieten. Von beiden Terrassen haben Sie einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein gegenüberliegendes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum positiv abgerundet. Der Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen viel Abstellfläche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch die moderne 2009 erneuerte Heiztechnik nebst Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine sehr schön gearbeitete Massivholztreppe. Auf dieser Wohnetage stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein Bad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Von dem größeren der beiden Schlafzimmer haben Sie einen Zugang auf die Loggia, die den Südgiebel des Hauses ziert und ebenfalls ein schönes Plätzchen zum Verweilen darstellt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr umfangreich und gepflegt. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, durchgehend geflieste Böden im Erdgeschoss, Laminatfußböden in den Schlafräumen, Duschbad, Wannenbad im Obergeschoss, zwei Terrassen, Schlafzimmer mit Loggia, Massivholztreppe, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Gas-Zentralheizung (2009), SAT-Anlage, Gartenhaus mit Werkstatt und Hobbyraum (1998), Carport (1998), befestigte Grundstückszufahrt, Grundstücksumzäunung, Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung und vieles mehr.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Lage abseits der Hauptverkehrsstrassen. Das Grundstück ist etwas versteckt und somit auf den ersten Blick gar nicht wahrzunehmen. Das Haus ist über eine lange und befestigte Auffahrt (Privatweg) zu erreichen. Die Lage ist wirklich schön und zugleich aber auch sehr zentral, denn bereits im näheren Umfeld befinden sich div. Verbraucher- und Fachmärkte, die daher auch entsprechend schnell zu Fuß zu erreichen sind. Der Klosterflecken Ebstorf zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Uelzen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergarten. Die Verkehrsanbindungen sowohl in Richtung Uelzen als auch nach Lüneburg sind optimal, so dass auch Berufspendler mit dem Wohnstandort Ebstorf beste Voraussetzungen vorfinden. Bus- und Bahnanbindungen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen