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Landsitz mit Schick und Charme! Landhausvilla in Hirzenhain - Glashütten
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 408 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2506 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 408 m²
Grundstück: ca. 2506 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Landsitz mit Schick und Charme!
Objektbeschreibung
Diese repräsentative stilvolle Landhausvilla steht direkt am Ortsrand und bietet Ihnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Durch seine Lage an der Bonifatius-Route hat das Haus bereits als Seminar- und Gästehaus guten Zuspruch erzielen können. Das parkähnliche Grundstück mit Teich und Blockhaus liegt in unmittelbarer Feldrandlage!
Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele und erreichen zunächst den Giebeloffenen 80 m² großen Wohnbereich mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse und Empore. Es schließt sich ein toller Frühstücksraum an der durch sein Stäbchenparkett und den internen Blick durch zwei gotische Kirchenfenster zum Pool und Wellnessbereich besticht. Hier befinden sich auch eine Sauna und einer der beiden offenen Kamine. Es folgt die hofseitige Eingangsdiele und eine Küche.
Sie erreichen das OG über die Empore oder über eine Wendeltreppe und erreichen die hier liegenden 2 Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad und eine 2 Zimmerwohnung mit Kochnische, offenem Kamin und tollem Colani-Bad. Das OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Souterrain steht Ihnen eine 2012 renovierte Gästewohnung mit Duschbad, Küche und zwei Zimmern zur Verfügung.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2012: Bad 4 komplett: Untergeschoss
2012: Badezimmer Komplettsanierung Souterrain
2012: Abfluss unter dem Haus mit GFK ausgekleidet
2012: Abflüsse von Haus bis zur Strasse neu verlegt
2012: Bodenbelag: Wohnzimmer Obergeschoss
2011: Bodenbelag: Seminarraum
2011: Wände: Seminarraum inkl. Innenwanddämmung
2011: Kaminofen: Seminarraum
2011: Bodenbelag: Seminarraum 2: Stabparkett aufgearbeitet.
2011: einzelne Heizkörper.
2011: Bodenbelag: Frühstücksraum 2
2011: Wände: Frühstücksraum 2
2011: Bodenbelag: Sommerküche (Bulthaupt Küche)
2010: Bodenbelag: Obergeschoß (Fliesen)
2009: Bodenbelag: Flur und Frühstücksraum 1
2009: Bodenbeläge Souterrain
2008: Niedertemperatur - Ölzentralheizung komplett
Ausstattungsbeschreibung
Freisitz, Garten, Einbauküche, Solar, Regenwassernutzung
ERDGESCHOSS:
Grosse Hofeinfahrt mit Tor, Wegeführung, Stellplätze, Lagerhalle / Garage, 2 Blockhütten und Teichlandschaft.
(a) Hauseingang 1 (privat / geschäftlich) in Ost-Orientierung mit historischer Türe ("Kerkertüre"). Flur / Empfang mit Wendeltreppe ins OG1.
rechts:
Frühstücksraum 1 für 10 Personen. Frühstücksraum 2 für 10 Personen mit Ausgang zum seitlichen, schmalen Gartenteil in Nordorientierung. Vorratsraum 1. Kleiner Spülmaschinenraum / Vorratsraum 2. Sommerküche 1 mit Bulthaupt-Einbauten und Geräten mit Ausgang zur buchsumsäumten Terrasse 1 / "Biergarten". Heller Präsentationsraum / Seminarraum 1 für ca. 30 Personen mit Blick zum Indoor-Pool.
links:
Historische Türe zur Wellness- und Sporthalle. Indoor-Pool und Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse 2 in Südorientierung. Offener, gemauerter Kamin. Sauna. Bad 1 mit Schwalldusche, separatem WC mit Waschbecken.
(b) Hauseingang 2 (privat / geschäftlich) in West-Orientierung. Flur / Entrée mit brasilianischem Marmor. Garderobe. Empfangsraum. Hauswirtschaftsraum / Wäscheraum. Abgang ins UG. Giebelhohes Wohnzimmer 1 / Seminarraum 2 für bis zu 50 Personen, mit Kaminofen, Beleuchtungstechnik, Blick zum Indoor-Pool und Ausgang zur Terrasse 2. Aufgang zur Galerie.
OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:
Galerie / Lesezimmer / Bibliothek mit Blick ins Wohnzimmer 1 / Seminarraum 2. Vorraum mit Abgang / Wendeltreppe zum Empfang / Hauseingang 1, Fußbodenheizungs-Steuerung, Steuerungen der Motorantriebe von 4 Oberlichtern. Grosses Wohnzimmer 2. Offene Küche 2 mit Einbauten und Geräten. Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank 1. Separates WC mit Waschbecken. Schlafzimmer 2 mit Blick in den Garten. Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken. Schlafzimmer 3 mit offenem Kamin, Sitzbereich, begehbarem Schuhschrank. Bad 3 / "Colani-Bad" mit Wanne, 2 Waschbecken, Dusche, Bidet und WC. Option: Durchgang zum Schlafzimmer 2.
Lage
Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Weiden. Hirzenhain befindet sich in der Wetterau im westlichen Vogelsberg. Durch Hirzenhain fliesst die Nidder. Hirzenhain grenzt an Schotten, Gedern, Ortenberg und Nidda.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, nur Nichtraucher