Ein wirkliches Liebhaberobjekt mitten im Wald - Paradies für Pferde

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich gut leben.... hier sind Licht, Luft und Natur in allen Facetten zuhause. Ob Mensch oder Tier, in diesem Liebhaberobjekt mitten im Wald, werden sich alle wohlfühlen. Platz um alle zu beherbergen gibt es ausreichend. Sei es nun im Wohnhaus mit seinen mehr als 150qm und seinen 5- 6 Zimmern, Küche, Bad, verteilt auf 3 Ebenen, und der zusätzlichen Ausbaureserve im Untergeschoss, oder im eigens für die Pferde erbauten Offenstall, der ca. 4 mittelgroßen Pferden Raum bietet. Dieser Offenstall (Laufstall) wurde mit einem Auslauf ergänzt, der aus reinem Sandboden besteht. Erweitert wird das Angebot durch eine beheizte Sattelkammer, eine Werkstatt, eine Futterkammer, ein Heulager mit Abstellraum, ein Roundpen und ein zusätzliches gemauertes Gartenhaus, welches man wunderbar ausbauen könnte, sei es nun für die Jugend, die zwar gerne für sich, aber dennoch bei der Familie wohnen möchte, oder für nette Feriengäste. Das Grundstück mit seinen 2800 qm und einem wasserführenden Brunnen, ist komplett eingezäunt und "hundesicher". Einzigster Nachteil: die Nachbarn, ihres Zeichens Fuchs und Hase, können nicht einfach mal vorbeischauen, denn das sind die einzigsten Bewohner weit und breit. Nun noch einige Details zur Raumaufteilung: im Untergeschoss befindet sich im Hauptgebäude das ca.40 qm große Wohnzimmer. Im Anbau, unter der Terrasse, wurde ein ca.20 qm großer Raum mit separater Eingangstür untergebracht, der allerdings noch renoviert werden müsste. Ein zum Ausbau angedachtes Duschbad, und ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. In das darüberliegende Erdgeschoss gelangt man über eine wunderschöne, extra angefertigte Eichentreppe, die sicherlich der Blickfang des Haupthauses ist. Dieses erreicht man über einen Eingangsbereich, in dem sich unter anderem auch eine Garderobe befindet. Ein Gäste- oder Kinderzimmer, die Küche, und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ergänzen das Raumprogramm auf dieser Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, dem privaten Bereich des Anwesens, der mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Bad ausgestattet ist. Somit werden auch den Raumanforderungen einer Familie genüge getan, und den Bewohnern ausreichend Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen geboten.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem eingezäuntem Grundstück, Nebengebäuden, Pferdestall, Offenstall mit Auslauf (ca. 800 m²), am Ende der Straße gelegen, Brunnen zum Reaktivieren, Eichentreppe, beheizte Sattelkammer, Werkstatt, Futterkammer, Heulager, Kabelanschluss, Kanalanschluss. Internet. Zufahrtstraße als geschotteter Waldweg, wird 2mal jährl. saniert. ursprüngliches Baujahr 1976. Gaszentralheizung inkl.Warmwasserzubereitung. Im Untergeschoss zusätzl.2 Öfen + im Erdgeschoss zusätzl. 1 Ofenanschluss. Terrasse ca.25 qm, neu saniert.

Aufteilung:
EG- Aufteilung: Eingang/Nebeneingang mit direktem Zugang zu einem großen Raum unter der Terrasse (muss etwas ausgebaut werden), 1 Kellerraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss, 1 zum Ausbau vorgesehenes Bad, 1 großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten (neuer Laminatboden)
OG-Aufteilung: Wendeltreppe ins OG mit dem eigentlichen Eingang zum Haus mit Haustür, Diele, Garderobe, Esszimmer, Küche, Gästezimmer,
1. OG-Aufteilung: eine weitere Wendeltreppe ins OG, Bad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Flur

Lage

Das Haus liegt am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn. Das einzige Nachbargrundstück ist ein Wochenendhaus.
Im Ort gibt es Metzger, Bäcker, einen kleinen Discounter, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Bank und vieles mehr. Der Autobahnanschluss zur A6 liegt ca. 7 km entfernt,.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1