*Ruhe/Natur: Eine wirkliche Wohlfühloase: Moderne, große Bauernhaushälfte mitten im Grünen, zw. Miesbach & Irschenberg*

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 3.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

** EIN PARADIES, DER ETWAS ANDEREN ART!

EINE WIRKLICHE OASE ZUM RELAXEN; ENTSPANNEN UND ERHOLEN !!**

ENDLICH ! Fern von Streß und Hektik!

IDEAL ALS FAMILIENDOMIZIL

- für ALLE, die es gerne etwas Ruhiger, Gelassener, Gechillter möchten!

- endlich RUHE, RUHE, RUHE!

Wohnen mitten im Grünen....., die Kinder können vor dem Haus spielen ......, ohne Autoverkehr......., vom Wald hört man Vögelgezwitscher........., von fern hört man leise Kuhglocken......., der Garten und die Terrasse bieten ALLE Möglichkeiten zum Relaxen.....

und im Haus ist wirklich ALLES auf dem neuesten, sehr gepflegten Stand......

WAS WILL MAN MEHR?

Wer inmitten der Natur wohnen und leben will......., auf Ruhe und ein großes Freizeitangebot gesteigerten Wert legt......, der sollte diese schöne, charmante Bauernhaushälfte in Weilerlage zwischen Bad Feilnbach - Irschenberg - Miesbach unbedingt besichtigen.

Das Anwesen selbst macht einen äußerst gepflegten Eindruck (Innen wie Außen), mit sehr guter, geschmack- und liebevoller Ausstattung und großen, hellen Räumen...... und viel, viel Ruhe drum herum...

Das Wohlfühl-Ambiente bekommt man schon ab der Haustüre zu spüren. Hier betritt man kein 08/15 Haus, sondern "4-Wände", die zu einem HEIM, zu einem ZUHAUSE werden können.

Es wurde 2004 erbaut und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, natürlich mit einem großen Keller und einer Garage, die ins Gebäude integriert ist. Selbst Hobby-Bastler kommen hier auf Ihre Kosten: in der Garage gibt`s eine kleine Werk- und Bastelecke.

Die große Südterrasse mit Naturanbindung lädt zum Relaxen ein... Ein Paradies für Kinder !!

Wichtige Schmankerl im Haus:

- eine Einbauküche, mit allen elektrischen Geräten, die kostenlos genutzt werden kann

- überall Lärchenfenster und überall Rollo`s

- überall Fußbodenheizung

- im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der genutzt werden kann, Stuckarbeiten an der Zimmerdecke

- ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank

- 2 weitere, individuelle Schlafzimmer im OG

- überall Echtholzparkett in den Schlafzimmer`n

- alle 3 Balkone am Haus sind nagelneu

- 1 ausgebautes Dachgeschoßzimmer

- liebevolle Mosaikarbeiten im Fliesenbereich

- ein tolles Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, 2 x Waschbecken, natürlich Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, inklusive Badezimmermöbel

- eine Garage, die im Haus zugänglich ist, mit integrierter Werkbank

- Zentralheizung mit Öl mit Solar

- Zentralstaubsauger

- SAT-Schüssel für`s abendliche Fernsehen

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Ein großzügiger Dielen-, Eingangs- und Garderobenbereich mit liebevollem Fliesenboden lädt zum Eintreten ein. Schon ab hier fühlt man sich wohl und heimlig. Die warmen Wandfarben, die liebevoll verarbeitet sind, tragen zum Wohlfühl-Gefühl bei. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt, damit niemand "kalte Füsse" bekommt.

Hier finden wir auch gleich das geräumige Gäste-WC und den Zugang zur Garage innerhalb des Hauses.

Die Küche mit ca.10 m² (mit exklusiver Einbauküche, die kostenlos genutzt werden kann) läßt Frauenherzen höher schlagen. Hier ist endlich mal genug Platz, um für seine Lieben in Ruhe zu kochen. E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank ....... alles ist vorhanden.

Das sehr große, helle Wohnzimmer (ca. 40 m²) bietet ausreichend Platz, um auch eine Essgruppe aufzustellen. Der Blick nach draußen bietet Natur pur...... Und dann, wenn abends der Schwedenofen brennt, kann`s hier richtig gemütlich, romantisch und kuschlig warm werden..... Das Wohnzimmer führt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m², ein Traum für Sonnenanbeter..... eine Bananenpflanze ist ein wirklicher "Hingucker" auf der Terrasse. Die auf den Foto`s zu sehenden Gartenmöbel können vom Eigentümer abgelöst werden. Auch die Essgruppe im Wohnzimmer könnte abgelöst werden. Dies ist dann Verhandlungssache mit dem Eigentümer.

Über eine gemauerte Treppe geht`s ins OG. Eine kleine Galerie erlaubt den Blick zum Hauseingangsbereich nach unten.

Der 1. Stock bietet 2 größere Schlafzimmer (eins davon mit seperatem Balkon) und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank..... und Balkonzugang. In den Schlafzimmer`n liegt überall Echtholzparkettboden.

Das "HIGH-LIGHT" im Obergeschoß ist das Tageslichtbad mit sehr geschmackvoller Ausstattung (Wanne zum Relaxen und Plantschen und eine große ebenerdige Glasdusche
für`s "starke Geschlecht". Liebevolle Fliesenlegerarbeiten bringen das Badezimmer zum Strahlen. Ein Doppelwaschbecken rundet die Sache ab und verhindert, daß vor dem Spiegel Streit entsteht.

Über eine offene Holztreppe geht`s ins Dachgeschoß:

Das DG hat noch einen netten, ausgebauten Mansardenraum, der evtl. als Gäste- /oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt`s eine nicht ausgebaute Speicherfläche. Stauraum ist somit genug vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller besteht aus Heizraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum und einem Vorratsraum/Speisekammer.

Das Haus wird mit einer zentralen Öl-Heizung & Solar beheizt..... natürlich kann man auch mit dem Schwedenofen dazuheizen.... Holz und Holzbriketts können vom Eigentümer abgelöst werden.

Der großzügige Außenbereich bietet Kindern und Tieren viel Platz zum Spielen und Toben. Kinder sind hier sehr willkommen, Haustiere wenn`s im Rahmen bleibt, auch.

Selbstverständlich ist auch an`s Auto gedacht worden: eine Garage mit kleiner Werkstatt bietet für den fahrbaren Untersatz Platz.

Bei Interesse geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage ein paar Info`s zu Ihnen bekannt. (wie z. B. wo wohnen Sie jetzt .......? berufliche Situation ........? wie viele Personen wären Sie ......? Haustiere .....? So können wir den Eigentümer vorab schon informieren, wer zum Besichtigen kommt.

NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT, LASSEN SIE DIESES GANZ "BESONDERE HAUS" mit der urgemütlichen, bayerischen Umgebung auf sich wirken.

HIER KANN WIRKLICH JEDER ABSCHALTEN! TUN SIE SICH UND IHRER FAMILIE ETWAS GUTES!

Gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskunft.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in sehr ruhiger Weilerlage..... ca. 12 km von Miesbach entfernt....

Nach Bad Feilnbach sind`s ca. 6 km, nach Au ca. 3 km...

Zum Irschenberg und der Autobahn-Anschlußstelle sind`s ca.10 Min. Nach München sind`s ca. 45 Min... zum Schliersee ca. 20 Minuten, zum Tegernsee ca. 30 Minuten, nach Rosenheim sind`s ca. 15 Minuten

Die nächsten Geschäfte, die Grundschule und 2 Kindergärten gibt es in Au oder Bad Feilnbach (ca. 5 Min.).. Alle weiterführende Schulen wären in Miesbach oder Bad Aibling.

Ab der Haustür beginnt eigentlich schon die Natur... unzählige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich aus dieser schönen Region..

Die Skigebiete sind in ca. 15 - 20 Min. erreichbar. Wandern im nahen Naturschutzgebiet "Jenbachtal" mit seinen herrlichen Wasserläufen, Almen und Hütten laden ein.......(Tregler-Alm ist ein Begriff)

Die nahen Berge wie der Sulzberg, Wendelstein, Hochries, das gut erreichbare Schlierseer- und Tegernseer Tal und die vielen Seen rundum laden in die Natur und zum Erholen ein....

Der allseits bekannte Apfelmarkt ist ein jährlicher Höhepunkt in Bad Feilnbach. Ebenso beliebt ist im Winter der "Christkindlmarkt" im Wald.

Sonstige Angaben

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser charmanten Doppelhaushälfte vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne führen wie Sie durch dieses moderne Bauernhaus.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.