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Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lauffen am Neckar
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 402 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 402 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ein-/Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein frei stehendes, zum Teil modernisiertes und gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus in Lauffen am Neckar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße oberhalb des Neckars. Das Zentrum von Lauffen ist gut zu Fuß erreichbar.
Das ca. 1961 erbaute Haus befindet sich auf einem schönen, ca. 402 m², großen Grundstück, auf welchem sich eine Garage mit davor befindlichen Außenstellplatz befindet. Des Weiteren sind Nischen zur Gartennutzung für beide Wohnungen geschaffen.
Das Haus ist multifunktional:
Es eignet sich für eine große Familie, die beide Wohnungen mit separaten Bädern und Küchen nutzen kann, ebenso wie für Wohnen und Arbeiten oder Mehr-Generationen-Wohnen.
Besonders der schön angelegte Garten ist den warmen Monaten ein kleines Refugium für sich und lädt zum Verweilen oder die Kinder zum Spielen ein.
Die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) im Erdgechoss mit großer Wohnküche und Südbalkon mit Fernblick ist seit 2015 für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 400,00 vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss inkl. des Zimmers auf der ausgebauten Bühne ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 305,00.
Eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein, weshalb sich vorliegende Immobilie hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Bei Eigenbedarf können beide Wohnungen mit einer kurzen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Wenn die nachfolgenden Angaben in Bezug auf das Raum- und Flächenangebot und natürlich auch auf die Ausstattung Ihren Vorstellungen entsprechen, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Verkaufsexposé mit Lageplan, Grundrissen etc. an.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus wurde von Zeit zu Zeit modernisiert.
Besondere Merkmale sind:
- großzügige und helle Wohnräume,
- ca. 1886 und1998 renovierte Tageslichtbäder im
Erd- und Dachgeschoss,
- schöner, großer Südbalkon mit Fernblick im EG
- zum Großteil doppelisolierverglaste Kunststofffenster
aus 2006 mit Kunststoffrollläden,
- gedämmtes Dach, ca. 1980/81 ausgebaut,
- Ölzentralheizung (Vissmann Kessel aus 1998)
mit Warmwasserversorgung
- Modernisierung der Elektik und der Wasserleitungen
ca. 1998
- Gewölbekeller, Vorratskeller sowie weitere
Aufenthaltsräume im Untergeschoss.
Eine Garage sowie ein sich davor befindlicher Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Lage
Das Objek liegt absolut ruhig auf einer Anhöhe über dem Neckar.
Das Zentrum von Lauffen am Neckar ist nur ca. 1,4 km entfernt und gut zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof Lauffen am Neckar mit Anschluss nach Stuttgart ist ca. 2,3 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie auf schnellstem Weg in die nur ca. 10 km entfernte Innenstadt von Heilbronn.
Sehr gute und schnelle Straßenverkehrsanbindung an das Zentrum Heilbronn.
Die Autobahnanschlussstellen zur A 81 und A6 sind nur unweit entfernt und gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen