Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Main-Tauber-Kreis
Ein- Zweifamilienhaus in idyllischer Lage 2
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 841 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 336 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1970 erbaute und 1973 / 1977 erweiterte Anwesen liegt in der Sackgasse eines ruhigen Wohngebiets. Seit den 1990er Jahren werden die gemütlich ausgestatteten Räumlichkeiten im Unter-, Ober- und Dachgeschoss als Privatzimmer vermietet. Die Auslastung ist sehr gut!
Die Erdgeschoss-Wohnung mit modernem Tageslichtbad wird von den Eigentümern selber bewohnt. Bodentiefe Fenster im geräumigen Wohn- / Esszimmer führen zum großen Balkon (mit Markise) und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur sowie das idyllische Dorf.
Unter der Garage befindet sich eine naturgekühlte Vorratskammer und ein Raum für alle Gartenutensilien.
Über die Jahre fanden innen und außen regelmäßig Renovierungen und Sanierungen statt (zuletzt 2015: Fenster, Rollläden, Haustüren, Fassade), so dass alle Gebäude in einwandfreiem Zustand sind.
In dem Anbau befindet sich das 4m x 8m große Schwimmbad mit großzügigem Beckenumgang als Ruhezone / Liegefläche. 2010 wurde eine elektrisch gesteuerte Beckenabdeckung angebracht, nur die Innenfolie muss erneuert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Teppich - Fliesen - PVC
Rollläden (teilweise elektrisch)
offener Kamin
Einbauküche
4 Bäder (davon 2 mit Tageslicht)
Gäste-WC und -Dusche
2 Balkone
Terrasse
2 Markisen
Öl- / Holzheizung (wahlweise einsetzbar)
Schwimmbad mit Liegewiese
Garage
Raum für Gartengeräte
Vorratskammer unter der Garage
Lage
Die Stadt Freudenberg am Main mit seinen dazugehörigen Dörfern liegt im nördlichen Main-Tauber-Kreis zwischen Wertheim und Miltenberg und zählt knapp 4.000 Einwohner.
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil, eingebettet in das idyllische Wildbachtal - ideal für Erholungs- und Ruhesuchende. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im nahegelegenen Ort Nassig: Lebensmittel, Getränke, Bäcker, Arzt, Bank.
Mit dem Auto erreicht man die umliegenden größeren Städte in ca. 10 - 20 Minuten, zur Autobahn A3 sind es ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.50