Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Harburg (Kreis)
sanierungsbedürftiges 5,5-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage
Kaufpreis: € 249.700,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 938 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.700,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,9 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 938 m²
Zimmer: 5,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges 5,5-Ein-/Zweifamilienhaus am Landschaftsschutzgebiet.
Flächenaufteilung:
- Ca. 129 m² - Erd- und Dachgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 40 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 25 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 25 m² - Nebengebäude inkl. Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 13 m² - Garage (Nutzfläche)
- Ca. 10 m² - Carport (Nutzfläche)
- Ca. 938 m² Grundstück (Eigenland, real geteilt)
- Baujahr 1954 / Anbau 1965
- neue Haustür inkl. elektrischem Außenrollladen
- gefliester Eingangsbereich
- Küche I ohne Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden
- Schlafzimmer mit Parkettfußboden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer mit Holzdielenfußboden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Kunststofffußboden
- WC mit Fenster
- Küche II ohne Einbauküche
- Wohnzimmer II mit Kunststofffußboden
- Schlafzimmer mit Kunststofffußboden
- Ankleidezimmer mit Holzdielenfußboden (1/2 Zimmer)
- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 25 m²)
- moderne Kunststofffenster
- neue Ölbrennwertheizung
- massives Nebengebäude (3 Räume zzgl. Dachboden) mit Wasser- und Stromanschluss
- massive Garage mit Stromanschluss
- geschlossenes Carport mit Stromanschluss
- massiver Schuppen mit angrenzendem Holzschuppen und Kaminholzlager
- Kabelfernsehen
Teilkeller:
- Außeneingang
- 3 Kellerräume
- Öltankraum
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand
- neue Haustür - 2011 -
- Prüfung und Überarbeitung des Öltanks - 2011 -
- neue Kunststofffenster (K-Wert 1,1) - 2010 -
- neue Ölbrennwertheizung - 2008 -
- neues Dach inkl. Schornsteinverkleidungen - 2000/2002 -
- überwiegend Außenrollläden vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer möglich
- Bedarfsausweis, Energiebedarf 221,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1954/1965, Energieeffizienzklasse G
Lage
Ortsrandlage direkt am Wald (Landschaftsschutzgebiet) in Rosengarten-Sottorf.
Die Gemeinde Rosengarten (www.gemeinde-rosengarten.de) hat ca. 13.000 Einwohner und zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs, zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland. Sottorf liegt direkt am südlichen Rand Hamburgs, ganz in der Nähe des Hamburger Naherholungsgebietes "Schwarze Berge" und am Staatsforst Rosengarten. Familien mit Kindern schätzen diese Lage, ebenso wie Freischaffende und Berufstätige im Homeoffice. Ein HVV-Anschluss, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur sowie diverse Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Wandern, Kletterpark) befinden sich in der Nähe. Der beliebte Wildpark "Schwarze Berge" sowie das Freilichtmuseum "Kiekeberg" ist über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Sonstige Angaben
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de