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Ein/Zweifamilienhaus, wohnen auf einer Ebene in ruhiger, familienfreundlicher und überaus beliebter Lage in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis: € 305.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 480 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 305.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Straße die geprägt ist von Einfamilienhäusern mit einer wunderbaren alten Baumallee. Die AKN Haltestelle Ulzburg-Süd liegt am Ende der Straße, ca. 200m. Die Bushaltestelle der HVV Linie 293 ist 20 m entfernt.
Das Haus befindet sich auf einem ruhigem eingewachsenem Grundstück. Dach und Ölzentralheizung wurden 2010 erneuert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen, die Hamburger Stadtgrenze ist 18 km entfernt. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg, eine optimale Verkehrsanbindung nach Norderstedt bzw. nach Hamburg ist durch die Nähe der BAB 7 sowie der B433 gewährleistet. Die Regionalbahn AKN sowie die Busse des Hamburger Verkehrsverbundes binden Henstedt-Ulzburg optimal an Hamburg an.
Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Henstedt-Ulzburg verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur: Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und bis zu Jungendfreizeiteinrichtungen ein großen Angebot vor. Es stehen eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Post, Banken und Ärzten für das tägliche Leben zur Verfügung.
Henstedt-Ulzburg bittet aber auch eine Vielzahl von Naturerlebnissen: umliegende Biotope und die Alsterquellregion bitten Möglichkeiten zu ausgedehnten Wanderungen, auch mit dem Pferd, oder Radtouren.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet ca. 168 m² ,6 Zimmer,
2 Duschbäder ein Vollbad, Wohnküche, Kamin im Wohnzimmer( der das angrenzende Zimmer und den Flur mitbeheizen kann) großer Wintergarten, Sauna, 91m² Vollkeller. Ruhiges eingewachsenes Grundstück ca. 480 m².
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Fenster: Sanitär und Armaturen neu (2016)
Windfang und großer Flur gefliest
Schlafzimmer zum Garten: Teppichboden neu(2016)
Vollbad mit Fenster: Sanitär und Armaturen neu(2016) (angrenzend an das Schlafzimmer
Wohnzimmer: Parkettboden, sehr schöner Einbaukamin (kann auch das angrenzende Zimmer und den Flur mitbeheizen)
Küche= Wohnküche Esstisch für 6 Personen
Kinderzimmer/Büro: Teppichboden neu (2016)
Großer Wintergarten: Schiebetüren über die gesamte Fläche
Geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
Flur: gefliest
Schlafzimmer zum Garten: Teppichboden neu(2016)
Duschbad mit Fenster: Sanitär und Armaturen neu (2016)angrenzend an das Schlafzimmer
Kinderzimmer: Teppichboden neu(2016)
Wohnzimmer: Teppichboden
Das obere Geschoss kann als separate Wohnung genutzt werden. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Vollkeller mit Zugang zum Garten:
Die Räume gehen von eine geräumigen Flur im Keller ab.
1. Raum: Finnische Blockbohlensauna mit WC und Dusche im Vorraum
2. Raum :Werkstatt
3. Raum: Hobbykeller mit Kellerbar
4. Raum: Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine/Trockner
5. Raum: Heizungskeller
Spitzboden: isoliert
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung 0176-457 80 583
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