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Zuhause auf einer Ebene mit Teilkeller, Wintergarten und Garage
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 773 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 773 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Wasser- und Abwasser, Gas im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück). Die Zuwegungen zu den Eingängen, die Terrasse sowie der Wintergarten sind gepflastert. Der überwiegende Teil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die durch Beete mit Büschen, Blumen und Pflanzen eingerahmt werden.
Das Gebäude wurde etwa 1975 in massiver Bauweise mit Teilkeller und Garage erstellt. Die Immobilie ist nur im Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die drei Arbeits-, Gäste oder Schlafzimmer, dass Vollbad mit Dusche und Wanne und die Küche mit Einbauküche. Der Teilkeller bietet Platz für die ölbefeuerte Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung vornimmt, die 3 Heizöltanks á 1.000 Liter und ein Vorratsraum. Der Dachboden des Walmdaches mit Zementpfannen ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.
Die Haueingangstür ist aus Holz, die Fenster sind ebenfalls aus Holz mit Isolierverglasung. Bei Ihrem konkreten Interesse senden wir Ihnen gern die Baubeschreibung zu.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung gehören neben der Einbauküche, SAT-TV, ein Wintergarten, ein Gartenpavillon, ein Schuppen für Gartengeräte und die Garage.
Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck. In Verbindung mit dem Baujahr ist sie renovierungs- und teilweise auch modernisierungsbedürftig, da die Ausstattung (Einbauküche, Boden- und Deckendekorationen, sanitäre Einrichtungen, Haustechnik und Dämmung) sowie die Raumaufteilung in Teilen nicht den heutigen Standards und Wünschen der potenziellen Käufer entsprechen.
Ein ideales Objekt für ein bis vier Personen, zum Arbeiten & Wohnen oder für eine junge Familie.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen, die lediglich zur Information dienen. Eine Gewähr für die Größenangaben übernehmen wir nicht. Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.
Lage
Die Gemeinde Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg zwischen Winsen an der Luhe und Lüneburg. Radbruch verfügt über einen Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg - Hannover und einen Autobahnanschluss an die A 39 in Winsen-Ost, über den Sie in ca. 35 Autominuten Hamburgs Innenstadt erreichen. Alternativ können Sie auch über die Anschlussstelle in Handorf auf die Autoschnellstrasse 404 über Geesthacht Hamburg bzw. die A 24 Richtung Berlin erreichen. Radbruch gehört zum Einzugsbereich des HVV (www.hvv.de).
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der direkten Umgebung, z.B. liegt die Golfanlage "Green Eagle" zwischen Radbruch und Luhdorf ca. 3 Auto-minuten entfernt. Im Ort selber gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule; zu den weiterführenden Schulen in Bardowick und Lüneburg fahren Schulbusse. Vor Ort finden Sie zwei Gaststätten, ein Café, einen Blumen- und einen "Tante-Emma-Laden", in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen können.
Weitere Informationen über Radbruch finden Sie unter www.radbruch.de.
Die Straße Im Heidewinkel ist eine reine Anliegerstraße in zentraler Lage fußläufig zum Bahnhof.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 208,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1