Eindrucksvolles, historisches Gebäude aus dem 17-ten Jahrhundert. Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 1000.1 m²

Grundstück: ca. 794 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. 19% Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notariellem Abschluss

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000.1 m²

Grundstück: ca. 794 m²

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir veräußern für einen unserer Kunden ein eindrucksvolles historisches Gebäude der Villinger Altstadt, das im 17. Jahrhundert erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist mit seinem Gemäuer mit einem Eingangstor zur Villinger Innenstadt verbunden. Teile des Anwesens gehören direkt zur Stadtmauer, bzw. die Stadtmauer ist Teil des Gebäudes. Auch der Gehweg in- und aus der Stadt führt durch das historische, Denkmal geschützte Gebäude. Das Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 794 m². Das Objekt in 1A-Lage beherbergt ca. 522 m² Gewerbe- und 349 m² Wohnfläche, Wobei noch weitere nutzbare Flächen erweitert werden können.
Das Anwesen beherbergt eines der ältesten Gaststätten von Villingen, Eine Baar-Gewölbekeller, ein Bekleidungsgeschäft, ein Blumenladen, einen Frisör und eine Arbeitsbüro. Weiter befinden sich drei Wohnungen in dem Anwesen.
Mit diesem Gemäuer ist ein wesentliches Stück Villinger Geschichte verbunden: das Torstüble. Das Haus, in dem sich die Traditionsgaststätte befindet, zählt zu den ältesten Villingens. Noch dazu befindet es sich direkt am Eingangstor zur Altstadt, an der vielleicht exponiertesten Stelle in ganz Villingen. Auch eine Bar-Lounge ist im alt-ehrwürdigen Gewölbekeller untergebracht und lädt zum urig geselligen Umtrunk ein.
1926 hieß Torstüble noch Thorbrauerei und es gab bereits eine Art Gaststätte. Auf alten Bildern, die in ihrem Besitz sind, ist zu sehen, dass das Tor bis 1930 noch nicht durchbrochen war. Wie aus einer Vorlage hervorgeht, beschloss der Bürgerausschuss am 6. Mai 1930, den Riettordurchbruch an der nördlichen Seite. Das Torstüble hat für viele Villinger eine große Bedeutung: Viele Hausbälle wurden dort an Fastnacht veranstaltet. Und was viele vielleicht nicht wissen, der FC 08 wurde von elf Männern im Torstüble gegründet, übrigens auch die Villinger Sackkapelle.

Lage

1A-Lage der Stadt Villingen. Im Jahr 999 wurde Villingen durch Kaiser Otto III. das Markt-, Münz- und Zollrecht verliehen. Nach einer fast fünfhundertjährigen Zugehörigkeit zum Hause Habsburg als vorderösterreichische Stadt wurde Villingen im 19. Jahrhundert Amtsstadt im Großherzogtum Baden. Gleichzeitig begann eine Industrialisierung, die aus bescheidenen Anfängen heraus im 20. Jahrhundert bekannte Firmen hervorbrachte.Der Stadtteil Villingen gehört zur Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen, die zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg ist. Die Stadt Villingen-Schwenningen mit ihren 9 Ortsteilen hat derzeit ca. 81.000 Einwohner wovon 37.700 in Villingen leben. Villingen-Schwenningen kann als wirtschaftliches Zentrum einer innovativen und mittelständischen Industrie des mittleren Schwarzwaldes bezeichnet werden.
Saubere Luft, ein gesundes Klima und die Tatsache, dass die Doppelstadt abseits vom Trubel der Großstädte und Ballungszentren liegt, sind Trümpfe. Eine Ferienlandschaft in intakter Umwelt, ein hoher Freizeitwert zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Darüber hinaus ist die alte Zähringer Stadt Villingen seit vielen Jahren anerkannter Kneipp-Kurort mit ausgewiesenem Kurgebiet.
Gleichermaßen können von der zentralen Lage Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahegelegenen Schweiz oder Bodensee sowie das Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Verkehrsanbindung gilt als gut.
(Mikro) Lagebeschreibung: Das Objekt ist der direkte Eingang zur Altstadt und zur Fußgängerzone. Dennoch befinden sich in direktem Umfeld ca. 700 Parkplätze in 2 großen Parkhäusern. Noch günstiger kann eine Immobilie kaum liegen. Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind in nächster Umgebung vorhanden. Eine Anliegerstraße führt direkt zum Hintereingang des Anwesens, welches sich harmonisch in die alte Stadtmauer schmiegt, welche von einer Parkanlage umgeben ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverkehrsnetz) befindet sich unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Lagequalität:
Durch die entscheidenden Merkmale des Wohnumfeldes, dem Erscheinungsbild und dem Altstadt-Charakters wird der dieser Bereich der Stadt Villingen als Prestigeadresse gehandelt.
Schulen / Kindergärten Alle wichtigen und erforderlichen Schulen, wie Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium sind vor Ort.
Gastronomie: Die Stadt bietet eine Ausreichende Anzahl von Gastronomie-Betrieben.
Der bis 2012 fertiggestellte Klinikneubau im Zentralbereich der Doppelstadt Villingen Schwenningen ist Teil eines umfassenden und tiefgreifenden Reform- und Neuordnungsprozesses für die Krankenhausversorgung im Schwarzwald-Baar-Kreis. Näheres unter: www.klinikneubau-vs.de/informationen

Infrastruktur:
Entfernungen: Landeshauptstadt Stuttgart (Mitte) ca. 120 km; Zur Bundesstraße B33, Donaueschingen-Offenburg ca. 3 km; Bundesautobahn Anschluss (AS35) A864 / A81 Singen-Stuttgart-Würzburg ca. 15 km.
Bahnverbindungen: Villingen-Tuttlingen-Ulm (Donautal), Villingen-Schwenningen-Donaueschingen-Freiburg (Höllentalbahn), Konstanz-Villingen-Offenburg (Schwarzwaldbahn), Villingen-Rottweil-Stuttgart (Anschluss Intercitynetz);
Flughafen: Regionaler Flugplatz, Donaueschingen-Villingen ca. 15 km; Stuttgart Echterdingen ca. 120 km; Basel/Mühlhausen Euro Airport ca. 120 km; Baden Airpark Rheinmünster ca. 110 km.