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Schönes Gebäude aus den späten 50ern (z.B. als Pension oder Büro), renovierungsbedürftig 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 320.68 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 320.68 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 789.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 789.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 10.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer, ohne Provision: verkehrsgünstige Gewerbeimmobilie für vielfältige Verwendungszwecke zu vermieten.
Das ehemalige Büro- und Verwaltungsgebäude wurde Ende der 50er Jahre in dem seinerzeit typischen, heute wieder sehr beliebten Stil erbaut. Derzeit wartet es auf seine maßgeschneiderte Renovierung nach den Bedürfnissen des neuen Mieters und eine neue Nutzung. Seine Flächen von insg. gut 320 qm im EG und OG (zzgl. Keller) verteilen sich auf diverse Räumlichkeiten (Grundriss vgl. u.). Sie bieten sich für verschiedene Nutzungen an, etwa als Praxis-/Bürogebäude oder als Monteursunterkunft/Handwerkerpension. Die Renovierung soll sich ganz nach den Wünschen des Mieters richten! Soweit dieser sie (ganz oder teilweise) selbst durchführt bzw. veranlasst, profitiert er von einem entsprechend günstigen Mietzins, abgesichert auf Grundlage eines langfristigen Mietvertrags. Der durchaus bestehende Renovierungsbedarf hat also den Vorteil, dass der Mieter anschließend über ein Objekt genau nach seinen Wünschen und Anforderungen verfügen kann!
Das Haus besticht bereits heute durch seine schöne alte Klinkenfassade und innen durch eine funktionale, praktische Raumaufteilung. Im OG ist Parkett vorhanden (muss abgeschliffen werden), teilweise befinden sich ggf. erhaltenswerte Einbauschränke und Vertäfelungen aus Holz im Objekt. Die attraktive Treppe mit Metallgeländer original im Stil der 60er-Jahre ist ein Blickfang. Ein kleiner Gartenbereich gehört zur Immobilie.
Wir freuen uns darauf, eine erfolgreiche, harmonische und langfristige Mietvertrags-Partnerschaft auf einer gemeinsamen Entwicklung des Objekts nach Wünschen und Plänen des Mieters aufzubauen. Als Mieter sprechen Sie auch im Anschluss stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern/Vermietern. Das bedeutet schnelle, flexible Lösungen im Sinne des beidseitigen Erfolges.
Lage
Das Objekt befindet sich in der verkehrsgünstigen Lage Lilienthalstraße. Diese verläuft schräg zur fußläufig erreichbaren Vahrenwalder Straße, in die sie ein kurzes Stück weiter südlich auch mündet. Die Vahrenwalder Straße ist Hannovers sechsspurige Hauptzufahrtsstraße mit täglicher Frequenz von etwa 58.000 Kfz in beide Richtungen.
In nördlicher Fahrtrichtung stadtauswärts führt diese direkt zur Anbindung des Fernverkehrs: Der Anschluss zur A2 liegt nur einen Kilometer entfernt, derjenige der sog. Flughafenautobahn A 352 - die ihrerseits die Verbindung der Städte Langenhagen und Hannover zur A7 herstellt - in nur 4 km Distanz.
Mittig auf der Vahrenwalder Straße fährt ferner in beiden Richtungen regelmäßig (etwa alle 10 min) die Straßenbahnlinie 1 der Verkehrsbetriebe Hannover ÜSTRA. Die Haltestelle Alter Flughafen ist fußläufig nur ca. 250 m entfernt.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung:
- verkehrsgünstige Lage nahe Vahrenwalder Str. und A2, A325/A7
- schöne alte Klinkerfassade
- diverse Räume und Bäder/Toiletten
- Parkett im OG
- Treppe mit Metallgeländer original 60er
- kleiner Garten- und Außenbereich
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Handwerkerhotel, Praxis od. Büro)
- Renovierungsbedarf bedeutet Anpassung an die Vorstellungen des Mieters
- direkter Dialog mit mittelständischem Eigentümer (schnelle, flexible Lösungen)
Besichtigungstermine:
können nach Wunsch gern kurzfristig vereinbart werden.